中新網3月22日電 據《新京報》報道，國家稅務總局日前發布文件，對房地產企業預售收入的預計營業利潤率進行上調。新規公布后，有開發商反映，新稅收會增加開發成本，在市場供應短缺的情況下，開發商可能會將提高的成本轉嫁到房價上。
房企不得享受新辦企業稅收優惠
新規定最明顯的變化一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅毛利率，并將比例由過去的15%提高至20%；二是以銷售房地產開發產品為主的企業不得享受新辦企業的稅收優惠。這兩點變化意味著今后房企不僅要多交稅，而且不容易再享受到稅收優惠政策了。
觀點1：開發商可能通過提高房價轉嫁成本
新規定發布后，北京開發商多持反對意見。部分開發商表示，新稅收調整會增加開發成本，但不會對開發商產生明顯影響。萬年花城副總經理黃璽慶表示，過去很多開發商將項目公司注冊在遠郊區縣，交納稅收后，可以獲得當地政府的返稅優惠。新政策實施后，將提高開發商的開發成本，但對開發商項目價格和項目公司注冊不會有太大影響。
部分開發商依然可以通過郊區優惠返稅降低成本，也可以通過提高房價來轉嫁成本。不過他又指出，目前成本與房價的關系尚不直接，主要是需求拉動，多數開發商可以承受這樣的成本，短期內不會反映到房價上。
觀點2：房價最終取決于市場供應
中原地產華北區域總經理李文杰則認為，該規定實施后肯定會減少開發商的利潤。如果房地產市場出現供應短缺，商品房處于熱銷且土地供應減緩的情況，開發商必然會將因稅收提高而增加的成本轉嫁到房價上。但房屋銷售價格最終取決于市場供求，因此開發商是否會將增加的稅收成本轉移到房價中，需視市場情況而定。(張家齊 張學冬）
