“深圳未來第一高樓”蔡屋圍的拆遷補償問題終于有了重大突破：開發商與“深圳最牛釘子戶”業主蔡家夫婦9月22日簽訂了補償協議，蔡家獲得超過千萬元的補償。而拿到錢后的蔡家也惹來麻煩———敲詐電話公然打到家里。
作為深圳投資規模和影響較大的舊城改造工程，蔡屋圍金融中心項目去年10月開始正式拆遷。半年過去，絕大部分住戶已經拆遷，但仍有三棟七戶不肯搬遷。記者了解到，這些住戶不愿意搬遷的主要原因是對開發商的補償標準不滿意。其中，住戶蔡珠祥和張蓮好還被外界戴上了“深圳最牛釘子戶”的帽子。
按照當時的裁決書計算，蔡珠祥家“孤樓”整幢房屋的補償價格大約為574萬元。而按照蔡家人當時提出的12000元/平方米的價格補償，房屋價格大約為934萬元。但隨著夫婦兩人與拆遷人的談判和對峙，深圳房價開始飆升。夫婦兩人提出的賠償價格一度上漲至1400萬元左右。夫婦兩人隨后申請行政復議。今年6月11日，《行政復議決定書》維持深圳市國土資源和房產局作出的《房屋拆遷補償裁決書》。今年7月初，兩人向羅湖法院遞交了行政起訴狀。8月下旬，夫婦接到了羅湖法院下發的《通知書》，表明法院已受理市國土房管局強制執行申請，意味著可能強拆。
蔡珠祥將市國土房管局告上了法庭，理由是：他的房子是蔡屋圍股份公司和開發商單方面委托一家評估公司作出的評估，而他作為房子的業主，根本沒有同意，也沒有在評估書上簽字。而市國土房管局卻依據這個評估作出房價是574萬元的裁決，并申請強制執行。
蔡珠祥說，在羅湖區法院多次調解下，上月21日他和開發商終于簽訂了補償協議，22日補償款進入蔡家賬上。但對于具體數額，蔡先生表示不便對外透露，僅表示數額在1000萬-2000萬之間。蔡珠祥認為，這個補償價格是根據周邊房價重新再評估的，基本合理。這個補償數額是否高于其他已經搬離的拆遷戶？蔡先生表示，已搬走的拆遷戶絕大多數簽署的都是回遷協議，而他簽的協議明確不再回遷，“將來他們的房子會升值，因此我的協議金額不算高。”
記者昨日來到蔡家的孤樓住處。他們夫妻兩人依然住在這里，按照和解協議，他們應該在10月上旬搬走，目前正忙著找房子。而周邊的工地正熱火朝天地施工。
拿到巨額補償款的蔡珠祥說：“即使我拿了這么多錢，在蔡屋圍也只能買一套半房子。”他還告訴記者，在媒體報道他拿到超過千萬的巨款后，他家的騷擾電話不斷，昨天下午1點到3點，一陌生男子連續打來近20個敲詐電話，對他說：“拿了一千多萬，你們兩個老家伙有什么用，我們是窮人，近期給我們準備一筆錢。”蔡珠祥告訴記者，他已經向公安機關報了案。
昨天下午，還有一個電話是一位自稱是羅湖稅務部門工作人員的陳先生打來的，詢問他們有無向稅務部門繳交個人所得稅。蔡珠祥說，我從沒有聽說政府拆遷工程還要繳稅的。
記者隨后致電陳先生，他表示，該項目如果是政府拆遷工程，就不用繳稅；如果是開發商和業主協商解決，有商業成分在里面，那么就應該繳20%個人所得稅。記者詢問，這個拆遷過程已經很久，還沒弄清楚拆遷是什么性質嗎？蔡珠祥是最后搬遷的，之前的業主有沒有繳個人所得稅？對方表示，假如拆遷是企業行為，而且個人取得收入過高，要不要繳個人所得稅還得再討論。
記者歐陽四平
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