中新網6月12日電 據《經濟參考報》報道，5日，南京自建房俱樂部在網上公布了101家樓盤民間版“房價成本清單”。按照這份成本清單測算，101家樓盤中，近7成樓盤的銷售價格高出成本30%至50%，兩成樓盤的銷售價格高出成本近100%。一石激起千層浪，該清單一出爐立刻引起多方熱議。
據了解，今年初，南京自建房俱樂部曾先后兩次在網上公布房價成本清單，公布的樓盤數達到30多個，在南京房地產市場引起不小的震動，并受到市民普遍歡迎。這家俱樂部的新聞發言人邵角告訴記者，此次公布的房價成本清單與前兩次相比，在計算方式上更加標準化，誤差也更小，原因在于得到了許多業內人士的支持。他說，民間版“房價成本清單”參照了南京市物價局2003年開始執行的“南京市商品房作價辦法”。房價成本通過綜合成本累加法計算，即房價成本=土地使用權費+住宅建造成本+住宅建造期間費用+稅費。
其中，土地成本是將地價攤入小區住宅建筑面積，得出商品房的地價成本；住宅建造成本=前期工程費用+建筑+安裝工程費用+設備附屬工程費，多層為800元/平方米；小高層為1400元/平方米；高層為2000元/平方米；住宅建造期間費用=管理費用+財務費用+銷售費用；稅金=銷售單價X(10-15)%。
據悉，6月5日公布的房價成本清單還將11個同一地塊同品質的樓盤做了今昔對比，這些樓盤目前的價格與3年前相比，漲幅都超過50%。
而南京多家樓盤開發公司負責人卻表示，“民間版”房價成本清單并不全面。南京力聯集團一位經理說，“民間版”房價成本清單的計算方式太過簡單，其中遺漏了開發商的科技投入、精裝修投入等，開發商的營銷、辦公等運營費用也是他們無法統計到的。“民間版”房價成本清單只是一個樓盤成本的主體部分，尤其是對一些高檔樓盤的成本統計過低。
江蘇亞東集團一位負責人表示，按照“民間版房價成本清單”的算法，7成樓盤利潤為30%。但一個樓盤項目從拿地、開發到銷售，至少需要4年，分解到每一年則不足8%。
另一家樓盤的銷售經理稱，一個樓盤從立項到驗收全過程要跑幾十個部門，周期長而復雜，市場環境和原材料成本都處于變化中，其中還有難以計算的“灰色投入”。所以一個樓盤的真實成本只有開發商清楚。
對上述質疑，邵角介紹，房價成本清單與開發商的風險投入和利潤率不相干，只是告訴老百姓一個計算房價成本的方法。民間版本的土地成本，是從南京市國土局網站上獲得的。此次公布的101個樓盤的土地都是通過招投標獲得，所以在土地投入上不會增加。而建設成本來自中國招商網，并結合了南京業內人士的普遍經驗，經營成本和規費在業內有大致的標準。“灰色投入”只會節省開發商的成本，而民間版房價成本清單是按照正規操作程序來計算的，所以只會比開發商的真實成本高。
“我們計算出來的大多數樓盤成本比市場價格至少低1000元。可能有誤差，但不超過10%。”邵角說：“房價成本計算方式得到了不少業內權威人士的肯定。”
邵角表示，近幾年，南京的房價上漲迅猛，漲幅排在全國前五位，而居民收入卻排在20多位。南京自建房俱樂部是2004年底成立的一個通過網絡聯系的松散組織。俱樂部成員的70%來自與房地產相關的行業。俱樂部成立之初，是從自身利益出發，想以合作社的方式集資建房。因為俱樂部里許多會員是房地產業內人士，可在買房時也常常上當受騙。2005年，媒體不斷要求公布房價成本清單，我們就考慮將俱樂部的性質由自利性轉向公益性，決定利用本身的300多人，通過各種渠道收集房價成本信息公之于眾。（鄧華寧）
