中新網4月26日電 據《京華時報》報道，25日，北京市土地市場又一次迎來交易高潮。在4月份入市交易的地塊中，建筑面積最大、總價格最高的萬恒家園二期項目用地完成了交易。該地塊建筑面積41.65萬平方米，經過51輪競價，最終以16.6億元的價格落入北京萬科企業有限公司和中國糧油食品(集團)有限公司囊中。25日，在不到半個小時的競價過程中，地價從14.06億飚升至16.6億元。
萬科競價險勝金地
25日，萬科、金地、華遠、龍湖、中遠和首創共6家開發商參與競價，可謂大牌房企云集。根據北京市土地整理儲備中心發布的信息，該地塊的起價為12.595165億元，經過網上六輪報價，價格上漲到14.06億元。因此，25日下午的競價是從14.06億元開始的。下午3時22分，主持人宣布競價開始。
競價開始10分鐘后，競爭就基本在手持18號牌的北京金地集團和手持7號牌的北京萬科之間展開。在溫泉鎮地塊競爭中落敗的萬科，昨天一路跟得很緊。每次金地舉牌加價，萬科就幾乎同時舉牌再加價，大有志在必得之意。大約15分鐘后，價格已經攀升到16億元，這時雙方叫價謹慎起來。主持人多次報價后，金地才叫出16.05億元，萬科方面躊躇片刻，即叫出16.1億元。又經過幾輪競價后，金地叫出16.55億元，現場人士認為也許要成交了，沒想到萬科還是再次舉牌，叫出了16.6億元。金地沒有再加價，主持人手起槌落，萬科競得了萬恒家園二期項目用地的國有土地使用權。萬科的相關負責人擊掌慶祝，周圍同行也紛紛表示祝賀。
地價一年上漲五成
萬恒家園二期用地位于豐臺區小屯路108號，規劃建筑面積41.65萬平方米。按照成交價計算，該地塊的建筑面積單價達到了3985.6元／平方米。
根據北京市土地整理儲備中心披露的2005年土地交易信息，2005年5月20日，北京萬科聯手萬城有限公司，在萬恒家園二期地塊附近拿了豐臺區中財小屯馨城住宅及商業配套項目用地。該地塊建筑面積為13.046萬平方米，最終交易價格為3.36億元，建筑面積單價是2575.5元/平方米。
照此算來，在不到一年的時間內，該區域的地價從2575.5元/平方米上漲到3985.6元/平方米，每平方米上漲了1410.1元，上漲幅度達到54.75%。
另據了解，萬恒家園一期是由北京萬恒永泰房地產開發有限公司開發的普通住宅，均價只有4480元/平方米。而目前該區域普通住宅的均價基本在6200元/平方米左右。
價格直逼心理底線
25日參與競拍的6家公司，在競拍過程中，有5家舉過牌，包括金地、萬科、首創、華遠和中遠，而龍湖集團從開始就沒有叫價。業內人士猜測，估計是與其4月24日剛剛花了9億元拿了海淀西苑項目有關。
據與萬科競爭最為激烈的北京金地公司副總龍興表示，16.55億元基本已經達到了金地所設定的價格限度。對于土地價格、價值的評估，金地有一套科學理性的方式方法。今后還會有更多的土地進入市場，所以金地不會以超出自己設定限度的價格去拿土地。另外，除了北京之外，金地還要在天津、濟南和太原等更多環渤海經濟區域的城市發展，因此在拿地上會比較理性。當然，今后如果有位置較好、面積較大的地塊，金地還會積極爭取。
拿到地的北京萬科總經理周衛軍雖然沒有透露自己的心理底價，但是也說：“這個價格已經基本同心理價位相當，已經相當高了。”
萬科認為物有所值
由于萬科去年剛在小屯附近拿了地，所以原本有業內人士預測，萬科不會再拿萬恒家園二期地塊。但是北京萬科高層表示，正是由于萬科拿了小屯的地塊，對于該區域的土地價值比較了解，認為這塊地物有所值。另外，此次萬科是和中糧集團聯合拿地，雙方各出資50%，在資金上壓力并不是很大。之后，該項目由萬科獨立開發，中糧參與利潤分成。
北京萬科副總盧冰認為，西部土地市場資源本來就稀缺，豐臺區的地價相對較低，具有較大的升值空間。萬恒家園二期項目用地和去年拿到的豐臺區中財小屯馨城項目用地同屬于岳各莊-小屯板塊，交通條件比較好。周邊5公里內遍布較多的醫療、教育配套，并緊鄰玉泉路、五棵松商圈，隨著周邊幾個大型社區的入住，居住人口迅速增長，再加上2008年奧運會石景山、五棵松場館建設的帶動，該區域周邊配套會得到很大的改觀。因此，該區域地產的升值空間會比較大。
地是拿到了，這么高的地價萬科將會開發什么產品呢？北京萬科總經理周衛軍介紹，萬恒家園二期用地，還會開發萬科所熟悉的產品，繼續走高端路線。(趙麗萍)
