中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，廣州此番房?jī)r(jià)的上漲是發(fā)生在政府宏觀調(diào)控之后。就在一年前，在國(guó)家樓市調(diào)控政策的干預(yù)下，廣州樓市與國(guó)內(nèi)其他的一些主要城市一樣逐漸降溫。但一年過(guò)去之后，廣州樓市也隨大勢(shì)升溫。
此間，有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)在“降溫”不久后的再次升溫，可能會(huì)帶來(lái)短期的繁榮，但長(zhǎng)期來(lái)看有產(chǎn)生更多泡沫的隱憂。不論此分析是否適用廣州的樓市特點(diǎn)，但廣州的樓價(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)卻難以避免。
根據(jù)廣州市房屋管理系統(tǒng)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1～3月廣州市區(qū)(老八區(qū))共成交10833套商品住房，均價(jià)為每平方米7483元。該價(jià)格已經(jīng)大大超越去年12月每平方米6563元的平均水平，漲幅達(dá)到14%。
記者在天河區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些比較偏離市中心的樓盤，2004底開盤時(shí)以每平方米4000元左右的價(jià)格發(fā)售，發(fā)售的過(guò)程價(jià)格一路上揚(yáng)，至今價(jià)位在每平方米6100元左右，且已無(wú)貨供應(yīng)。以致一些新樓盤一開盤價(jià)位就在每平方米6300元左右，且出現(xiàn)了賣方市場(chǎng)。
不僅一手房升溫，廣州的二手房交易也開始頻繁。記者的一位朋友去年6月將海珠區(qū)的一套房子以每平方米4000元的價(jià)位賣出，至現(xiàn)在，該樓盤的二手樓交易價(jià)格上升至每平方米5300元左右。
而在市中心購(gòu)買一套樓齡在5年、又帶電梯的房子，其單價(jià)已經(jīng)在每平方米6000元左右了。在珠江新城，二手樓的售價(jià)已達(dá)到每平方米7500元-10000元，最高達(dá)到12000元每平方米，相當(dāng)于兩年前一手房的價(jià)格。
那么，究竟什么原因?qū)е聫V州房?jī)r(jià)上漲迅猛？記者在采訪中了解到，廣州房?jī)r(jià)上漲存在著如下五大因素：
一是貨量較去年下降。廣州去年商品房新開工面積1037.99萬(wàn)平方米，同比下降27.8%。此外，住宅的竣工面積也有所減少。2005年商品房屋竣工面積為826.69萬(wàn)平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25萬(wàn)平方米，同比下降16.6%。上述數(shù)據(jù)意味著，今年廣州市住宅供應(yīng)將繼續(xù)短缺。
二是開發(fā)商操縱樓價(jià)。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，一些開發(fā)商拿到樓盤預(yù)售證以后，未及時(shí)銷售或以“保留單位”等名義囤積現(xiàn)貨，業(yè)內(nèi)人士稱之為“惜售”。自從去年禁止內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、禁止派籌以來(lái)，部分樓盤仍在向客戶以有內(nèi)部認(rèn)購(gòu)貨的辦法來(lái)操縱價(jià)格。
三是新近推出的樓盤價(jià)位較高。據(jù)悉，在3月份廣州市區(qū)推出的一些新盤，由于多數(shù)集中在珠江新城以及越秀等區(qū)域，推出單價(jià)普遍超過(guò)9000元／平方米。
四是廣州老八區(qū)住宅土地存量的不足，以及一級(jí)市場(chǎng)新增住宅土地供應(yīng)量嚴(yán)重偏低。
五是土地價(jià)格上調(diào)，地產(chǎn)商成本增加。有開發(fā)商認(rèn)為，土地價(jià)格上漲是房?jī)r(jià)上漲的最根本因素，土地成本占據(jù)房地產(chǎn)整體建造成本的45%。對(duì)于土地價(jià)格上漲問題，廣東省社科院丁力教授表示，廣州地皮價(jià)格增高，跟政府的關(guān)系很大，廣州歷史包袱重，最近幾年又大發(fā)展，因此資金有缺口，而對(duì)政府來(lái)說(shuō)，資金的一大來(lái)源就是賣地。(張曉暉)
