中新社香港十二月二十八日電 題：香港地產業一年回顧：年底迎小陽春 業界看好豪宅市場
中新社記者 梁今
二OO六年，香港樓市在低沉期中掙扎，年底前忽然迎來小陽春，其中兩幅豪宅地皮拍賣成績超乎預期，業界普遍看好明年頂級豪宅市場走勢。但亦有地產發展商認為，香港地少發展商多，在沒有“肉食”的情況下，已將目光游向神州大陸。
環顧今年香港樓市，年初樓市受加息陰影拖累，加上自去年第三季樓市已開始轉勢，部分在去年上半年“摸頂”入市的新盤買家，選擇在“上會”前夕“壯士斷臂”，以致今年年初至年中出現撻訂潮。當市場浮現撻訂潮，各發展商旋即減價促銷貨尾單位，如堅尼地城泓都、將軍澳君傲灣、東涌映灣園等貨尾盤紛紛在今年中秋節劈價促銷。其中，將軍澳君傲灣減價達一成。
至今年十一月二十八日，政府拍賣九龍塘廣播道的一幅豪宅用地及馬鞍山的一幅住宅用地，分別以較底價高出七成六及三成五賣出。賣地成績理想，刺激業主紛紛封盤或加價。
恒隆地產主席陳啟宗出席一個關于亞太區房地產的研討會后，有記者問到他廣播道及馬鞍山地皮拍賣理想，是否代表香港樓市復蘇？但記者卻迎來一盆冷水：“賣地結果對樓市影響仍待觀察，不要忘記去年有幾家發展商買了一些很貴的土地，結果樓市卻忽然沉寂了，因此應該步步為營。”陳啟宗認為，香港的地產是死不了的，但現在的機遇卻在神州大陸。
雖然恒隆并沒有競得土地，但陳啟宗表示，中國大陸地廣人多，不乏優質土地，也不一定要在香港補充土地儲備。“香港這么小的地方有十幾家大型發展商爭土地，爭來的土地即使能賺錢，賺的也有限。”
十二月十九日，政府拍賣的山頂加列山道一幅豪宅地王，以十八億港元成交，高出底價一點三四倍，平均每方呎樓面地價四萬二千一百九十六港元，不單打破了香港開埠以來的每呎樓面地價紀錄，開售呎價更可望挑戰全球第一。樓市忽然晴朗起來。
但數據顯示，今年首十一個月注冊的樓宇買賣合約約為九萬零五百宗，較去年同期約十一萬八千宗減少百分之二十三點四，料今年全年樓宇買賣合約未必可以達至去年全年約十二萬三千宗，市況只屬普通。不過，業界人士對明年樓市仍持樂觀態度，因為香港整體經濟向好。
恒基地產營業部總經理謝偉銓表示，對明年樓市感到樂觀，因為經濟持續向好，其次是薪酬調升，第三是利率向下。他相信豪宅表現會較中小型住宅為佳，兩類物業價格差距會再拉闊。
市場預期負利率明年將會重臨香江，但有專家指今時不同往日，就算出現負利率亦未必可以刺激樓價。
事實上，二OO四至O五年香港曾出現負利率，但由于幅度有限，樓價亦是疲不能興。至今天，理財投資服務非常多元化，可以對抗通脹的工具多如繁星，這方面亦減低了負利率對樓價的威力。此外，購買力有限、加薪又不多的中低層收入人士，經過亞洲金融風暴的洗禮，就更不會愿意以呎價逾五千港元去購買一個自住單位。
可以預期，未來香港樓價難重拾昔日大升盛況，但也不否定會平穩向上，豪宅市場則屬有錢人的世界而另作別論。本地地產商好像也看到這個情況，目光早已開始北移，對神州大陸市場虎視眈眈。(完)
