發表評論 本市有關部門正在醞釀建立一套完整的二手房交易全程資金監管模式，并推行中介保證金制度，以此提高房產中介行業的準入門檻，規范二手房交易流程。
據知情人士透露，目前部分品牌房產中介公司的資金監管服務僅涉及貸款這塊，今后，將滲透到二手房交易全過程，即從付意向金或定金開始，到首付款直至最后的貸款。與此同時，今后，每家房產中介公司將可能按規模大小或門店多少向監管部門繳納一筆保證金。保證金將交由有關部門監管，直到該中介公司注銷且無任何資金糾紛后方可取回。
中介沉淀大量流動資金。據一位資深業內人士介紹，目前一家正規的房產中介門店，一個月至少要成交5套100萬元以上的二手房才能保本。以每套住房最低30萬元的首付款來計算，5套就是150萬元。對于有幾十家甚至上百家門店的大型房產中介公司來說，一個月的流動資金高達幾千萬甚至是上億元。一旦這些中介公司在經營中出現危機，其后果不堪設想。二手房全程資金監管結算平臺的建立迫在眉睫，將動輒上億元的流動資金從風險的邊緣納入到規范和安全的渠道上來，這正是解決目前社會各方對房產中介行業擔憂的關鍵所在。
年內將在全市逐步推廣。漢宇、中原、信義、21世紀和臺慶等五家房產中介公司，日前成為市房地資源局“二手房交易資金結算平臺”的首批試點中介公司。參與試點的銀行是中國銀行和工商銀行。據悉，目前試點監管涉及的交易只有貸款客戶交易，不包括一次性付清房款的交易。也就是說，只有在中國銀行和工商銀行貸款購買二手房的客戶，才能通過銀行確保交易資金全程監控。二手房交易資金的安全問題，將在今年一季度形成完整的方案，二、三季度正式試點，年內覆蓋全市。結算平臺正式運作后，所有二手房交易涉及資金都必須從該平臺“走”，房產中介不再經手購房款。這樣就能避免個別中介公司發生倒閉等突發情況后客戶購房款被侵占挪用的風險。
提高中介行業準入門檻。據知情人士透露，除了推行二手房交易全程資金監管外，有關部門還在考慮建立一套房產中介交易保證金制度。具體而言，即指房產中介公司以所轄分支機構(門店)為單位，每家分支機構需繳納一定數額的保證金。房產中介公司按所繳納保證金多少的不同，允許交易的房屋標的上限也將有所不同。以保證金審核“資質”劃分，逐步淘汰一批實力不夠的夫妻老婆店和小中介，提高房產中介行業的準入門檻。據悉，今年開始，工商部門也將對房產中介機構的設立、變更和注銷情況實行統計報警制度。為防止部分房產中介一夜之間門店倒閉、卷款潛逃，對設立分支機構超過5家以上的，啟動實質審查程序，即到企業分支機構經營場所進行實地勘查，并對其設立、變更和注銷等情況實行監控。(賀理銘)
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