發表評論 北京市土地整理儲備中心的統計顯示，截至12月10日，北京市2007年通過“招拍掛”出讓的土地80宗，共計853.3萬平方米，平均地價為4162元/平方米；與2006年的3181元/平方米相比，上漲了30.8%。成交土地的樓面價格為3059元/平方米，相比去年的2874元/平方米小幅上漲6.42%。
城區地價上漲猛
數據顯示，從土地樓面價格來看，除了外城區，其城郊區的土地交易樓面價格都出現了比較明顯的增長。其中，作為核心區的東城、西城、崇文和宣武四城區，土地樓面價格為6743元/平方米，同比增長56.5%。通州、順義、房山、昌平、大興等城市發展新區，土地樓面價達到了2398元/平米，同比大幅增長77.9%。而朝陽、海淀、豐臺、石景山等城市功能拓展區，土地樓面價格同比出現15.5%的價格回落。
另外，從地價來看，發展新區和核心區的地面價格增長較快，同比分別達到了117.8%和83.5%，遠郊區和拓展區的價格增長也都達到了47.7%和22.8%，相比土地交易樓面價格的漲幅要明顯偏快，而這也說明開發商高價拿地的一個事實。
“鏈家地產”市場研發中心認為，之所以拓展區的土地交易樓面價格出現較大回落，其主要原因在于今年推出的經濟適用房和兩限房基本都在拓展區，而對于經濟適用房和兩限房的土地交易，政府都給予了一定的價格控制，從而平穩了土地樓面價格。同時，這也恰好表明了政府對于經濟適用房和兩限房在一定的土地資源范圍內，更多的增加房產供給，滿足更多消費者的居住需求，從而拉低了整體的土地樓面價格。
新城區土地供應放量
從歷年的區域土地交易結構變化來看，發展新區的比重呈現快速的上升趨勢，土地交易面積比重從2006年的33.58%上升到2007年的55.82%，提升了22.24個百分點，規劃建筑面積從2006年的28.05%提升到2007年的45.15%，提高17.1個百分點。
2004-2007年，從北京各功能區的土地交易面積比重來看，拓展區和發展新城的比重占據絕對地位，四年合計比重分別達到了36.06%和39.58%，并且從各功能區的規劃建筑面積比重來看，更是達到了44.99%和34.68%，這說明拓展區和發展新區是未來幾年房產的主要供應集中區。
市場分析人士認為，未來的房產開發，將逐漸從城區往拓展新區和發展新區轉移，并且拓展區的房產開發將會更趨向于高密度、高容積率方向發展，而這也主要源于土地的稀缺性和土地價格上漲之間的權衡結果。
“鏈家地產”副總經理金育松解釋，從土地交易的地面價格和樓面價格走勢以及各個區縣的土地交易比重分析，北京土地供應呈現兩個明顯的趨勢。一是在面對未來土地存量減少和房產市場繼續向好的預期下，開發商對于土地的需求依然較大，價格上漲的動力依然明顯，這從樓面價格持續上升的趨勢中可以得到很好的印證；另一個趨勢是，未來北京的商品房供應將會出現以發展新區為第一梯隊，拓展區為第二梯隊，特別是在北京11新城規劃出臺實施之后，發展新區與拓展區的梯隊差距會越來越大，并且遠郊區也將得到更快的發展。(記者 林喆)
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