“今年4月初，在第一批限價房地塊開標時，坐在北京市國土資源局拍賣廳里參與競標的開發商廖廖無幾；日前，當第二批限價房地塊開標時，同樣的地點，23家開發企業的‘熱情棒場’將會場圍了個滿滿當當。”一位參與第二批限價房地塊競標的開發商向中國經濟時報記者表示，開發商對限價房從冷淡到追捧，說明限價房對樓市的影響越來越大。與此同時，購房者對限價房的持幣待購將使得樓市目前的觀望氣氛更加濃烈。
地產大鱷參與爭奪限價房地塊
“開發限價房項目到底能不能賺錢？”最初，很多開發商公開表態不會參與限價房的開發，因為不賺錢。但是，日前北京市第二批限價房地塊——海淀區清河鎮小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊競標時卻分別吸引了9家和14家企業前來爭奪。而且在開標當日，華潤置地(北京)股份有限公司在競標中，分別對海淀區清河鎮小營地塊和豐臺宋家莊紅獅涂料廠地塊報出4.9億元和6億元的投標地價款總額，這比兩地塊3.98億元和3.52億元的招標底價分別高出了9200萬元和2.48億元。
“華潤似乎志在必得！”京城一位有意參與限價房開發的地產商在接受本報記者電話采訪時表示，雖然限價房的利潤沒有開發商品房的利潤那么高，但目前土地很少，拿地又難，如果把成本控制好，限價房也不失為一個賺錢的機會。如果按照政府“開發兩限房的企業利潤應該在8%—10%之間”這一說法看，開發限價房確實利潤有限。“但是，開發商可以通過項目策劃來增加項目附加值，在政策允許的情況下，適當壓縮住宅比例，加大配套設施建設比例，利潤額還可以再高一些。”該開發商這樣告訴記者。目前圖謀限價房利潤的開發商越來越多，甚至還看到了很多大開發商的身影。
就在第二批限價房地塊開標之時，北京市第三批限價房——朝陽區常營鄉項目在剛進行招標文件發售時就引來了眾多地產大鱷的競相購買。北辰實業、城建地產、華潤置地、懋源地產、萬通集團、北京萬科、北京富力、招商地產等十幾家大企業的出現令業界人士感到意外。“大佬們都來了，那中小企業的機會就少了很多。”北京宏濟創業房地產開發有限公司副總經理毛炳輝在接受記者采訪時表示，大開發商參與，這有可能只是個開始。
有可能加重樓市觀望氣氛
“限價房能不能降低房價﹖”這是目前很多業內人士探討最多的話題。對于這一問題，開發商的回答是否定的。房地產業內專家也紛紛表示，龐大的市場需求與300萬平方米(北京市建委公布的2007年供應量)的限價房供應量相比，降低房價的想法顯然是不現實的。寄希望于限價房來拉低房價的只有購房者。
“限價房從去年開始說到今年才進入市場，購房者要真正住上限價房最快也要到2009年。”上海房地產界獨立分析人士顧海波在接受記者采訪時表示，過去，限價房一直停留在文字號召上，并沒有進入實際操作階段。而且，在北京以外的其他一些城市，如上海，很早就提出過限價房的舉措，但到現在也沒有購房者真正住上限價房。“因此，目前寄希望限價房來拉低房價，恐怕不是很現實。”
有業內專家表示：限價房與商品房的客戶群體不同。“限價房的客戶群體是中低收入者，這部分群體買不起動輒上萬元的商品房。”中國房地產估價師協會王學發指出，以北京東部一些中高檔樓盤為例，其客戶群體都是消費能力較高的人群，既不符合購買限價房的條件，也不可能成為限價房的客戶群體。所以，限價房的出臺不可能轉移原有的商品房客戶量。
“限價房對樓市最大的影響不是價格，而是觀望氣氛加濃。”一位不愿意透露姓名的開發商向記者表示，很多購房者一聽限價房推出后，將原本的購房計劃推后，產生觀望想法。“一是目前限價房的購買細則尚未出臺，一部分客戶群體在等；二是大家也希望限價房能對市場有所沖擊，開始持幣觀望。”該開發商指出，觀望氣氛加重，必然使目前的市場成交量萎縮。“這也正是今年商品房交易量下降的一個重要原因。”
購房者：一邊喊貴一邊等待
“限價房價格到底貴還是便宜？”針對這一問題，很多購房者的回答是：太貴了！“限價房還要6000元／平米以上，買不起。”一直關注海淀區西三旗限價房項目的劉誠在接受記者采訪時表示，該限價房項目定價6350元／平米，以購買兩居室80平米戶型舉例來說，總價大約需要50萬元以上，而他每個月只有3000元的收入，家庭年收入低于10萬，顯然壓力太大。
與劉誠有相同想法的購房者很多，北京一家專業房地產網站的民意調查數據顯示，有近一半的購房者認為限價房價格太高。“一部分消費者對限價房價格的心理預期太高。”專家分析認為，還有一部分是連限價房也買不起的低收入者，這部分人群應該更多地考慮廉租房。
記者在采訪過程中發現，其實很多消費者在大喊限價房價格太貴時，又在急切咨詢怎樣能買到限價房。記者在幾個限價房項目的網上業主論壇中發現，每個限價房項目簡介的后面已經有無數等待購買的消費者在排隊。“團購、手機號碼、咨詢購買流程”等字眼在網頁上比比皆是。
“我想買限價房，畢竟便宜啊！”、“想買的人很多，但限價房供應量有限，我很擔心到時買不到。”記者根據網上留下的手機號碼采訪了幾位購房者，深刻地感受到了限價房購買者的迫切心理，有些購房者一聽記者采訪，紛紛打聽有沒有內幕消息、怎么樣才能買到限價房等等。“我真地很想買限價房啊！”關注石景山金頂街項目的周先生幾乎是向記者喊出了他的愿望。
事實上，前幾天，十幾家開發商在現場踏勘常營鄉三個限價房地塊時，城建、住總、懋源、北辰等幾家開發商在現場就表示“這幾個限價房會賣瘋的”。而記者采訪購房者的表現也說明，這絕不會是一句空話。(王小霞）
