自今年4月北京首個“兩限房”(限房價、限地價)啟動以來，售價、購買資格等環節一度遭受各方質疑。近日，北京市土地整理儲備中心初步擬定了《關于2007年兩限普通商品房土地供應初步方案》(下稱《方案》)。
根據《方案》，“兩限房”售價應主要在6000元/平方米左右，但考慮到新城因素，建議在4000元～7000元/平方米之間。
銷售限價的確定原則主要是以該地區同質普通商品房的平均銷售價格下浮10%～15%，同時考慮該宗地的土地開發成本等，加上開發企業8%～10%的利潤，綜合以上兩種方式確定銷售限價。
在地塊選擇上，方案要求兩限房位于城市邊緣，軌道交通、大容量公交、主要公交走廊沿線地區以及新城。區域主要集中在四環至五環之間。總體上看，“兩限房”比經濟適用房交通便利。
至于銷售對象，初步限定為首先需要具有北京市常住戶口，中低收入家庭優先，解危排險、環境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優先。標書同時明確，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“兩限房”。
對購買資格的界定，業內人士認為，中低收入家庭的概念模糊，難以與經濟適用房對象作出區分。另外既然“兩限房”屬于普通商品房，但又限定銷售對象為北京市常住戶口，于理有不合之處。
2007年北京“兩限普通商品房”計劃供應量為300萬平方米。本報從國土部門獲悉，北京今年上半年已完成“兩限房”土地供應量的80%。(孫榮飛)
