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　　近日，徐匯區(qū)某樓盤(pán)再次將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延遲到4月底。據(jù)悉，這是繼2月底后，該樓盤(pán)第三次延遲推盤(pán)日期。“目前市場(chǎng)這么冷，我們決定等等再說(shuō)�！痹摌潜P(pán)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

　　實(shí)際上，面對(duì)有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)現(xiàn)狀，選擇最佳的時(shí)機(jī)上市則尤為重要。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，三月房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)冷淡，而隨著四月下旬新盤(pán)供應(yīng)的加大，到五月大型房交會(huì)期間，市場(chǎng)將小幅回暖。因此，原定于3月上市的樓盤(pán)有超過(guò)半數(shù)都決定延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，而集中于4月中旬到下旬之間。

　　三月成交冷淡

　　在剛剛過(guò)去的三月第一周，市場(chǎng)仍如意料之中的走低。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，最近一周的新增住宅量繼續(xù)大幅增加，但成交量卻還是一如既往走低，只有中心區(qū)的新盤(pán)黃浦麗園表現(xiàn)最為突出。“26000元/平方米的均價(jià)相比周邊樓盤(pán)更容易獲得看好市中心地段的自住客以及改善住宅類(lèi)群體的青睞，使得本周黃浦區(qū)的成交表現(xiàn)相對(duì)出色�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院分析師稱(chēng)，“但上海樓市仍處于緊縮向放量轉(zhuǎn)變的過(guò)渡期。”

　　據(jù)悉，包括上海壹城(In Town)、凱欣豪園二期、水岸藍(lán)橋三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盤(pán)，原預(yù)計(jì)今年年初開(kāi)盤(pán)，但至今均未上市。

　　四月供應(yīng)高峰

　　上期本報(bào)曾公開(kāi)了本月即將入市的三十個(gè)新盤(pán)，但實(shí)際上有超過(guò)半數(shù)的樓盤(pán)都相繼改變主意，將上市時(shí)間推遲到了4月。“除非資金鏈很緊，否則誰(shuí)會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候推新盤(pán)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士坦言。

　　與主觀“捂盤(pán)”相反，中心區(qū)的超過(guò)4萬(wàn)單價(jià)的樓盤(pán)卻因未能拿到預(yù)售證而一再延遲推盤(pán)。但無(wú)論怎樣，4月份必將迎來(lái)新的供應(yīng)高峰，而在高峰期來(lái)臨前更多樓盤(pán)會(huì)在3月底或4月初大做宣傳，屆時(shí)購(gòu)房者可以精挑細(xì)選。

　　展會(huì)或現(xiàn)契機(jī)

　　歷來(lái)，“五一”和“十一”節(jié)日伴隨著大型房地產(chǎn)交易展示會(huì)的召開(kāi)期間，都將引發(fā)房地產(chǎn)交易的熱效應(yīng)，而大部分業(yè)內(nèi)人士都將2008年的首次回暖期寄予在5月的大型房交會(huì)�！半m然這種冷淡的狀況短期內(nèi)不會(huì)有太大變化，但不排除房交會(huì)等傳統(tǒng)的暖季對(duì)市場(chǎng)有強(qiáng)烈的刺激作用，因此5月份是個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。”上海易居研究院發(fā)展研究所副所長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。

　　明天，即將迎來(lái)2008年第一場(chǎng)大型房地產(chǎn)展示交易會(huì)——上海之春房展會(huì)。盡管業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)此次房展會(huì)的人氣效應(yīng)仍將大于其實(shí)質(zhì)成交收益，但150多家參展商、2萬(wàn)平方米的展位以及來(lái)自澳洲和日本等國(guó)外樓盤(pán)的強(qiáng)大規(guī)模，著實(shí)會(huì)呈現(xiàn)一場(chǎng)房產(chǎn)交易盛宴。 (黃樂(lè))