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    現(xiàn)象 2 成交量持續(xù)下跌 市區(qū)最明顯

　　經(jīng)過上半年的持續(xù)量價上漲后，自6月起，廣州樓市開始呈現(xiàn)出下跌趨勢。據(jù)陽光家緣的網(wǎng)簽統(tǒng)計，最近兩個月單盤成交套數(shù)排行榜中位居前列的項目，均為恒大山水城、鳳凰城這類位于郊區(qū)、價格相對便宜的項目。而中心城區(qū)項目，基本在成交排行榜的前10名中消失。

　　中地行負(fù)責(zé)成交數(shù)據(jù)分析的陳經(jīng)理表示，之所以出現(xiàn)這種情況，主要是由于郊區(qū)大盤的供應(yīng)量較大，在累計數(shù)據(jù)上有優(yōu)勢；而中心城區(qū)的項目，則由于受貨量供應(yīng)有限，因此難以爬上前列位置。“單盤成交排行榜，還是與樓盤的具體供應(yīng)有很大的關(guān)系。”

　　但不可忽視的是，陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還顯示，6月的廣州樓市總成交量為10502套，比5月的高峰少了2678套，下跌近20%；而7月總成交量則僅有6700套左右，比6月大幅下跌36%；8月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，則顯示僅有6400多套，比7月又下跌了3%的幅度……雖然目前9月的數(shù)據(jù)尚未出來，但在記者的采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士均表示出了對成交量的擔(dān)憂。他們表示，這一方面主要是由于7、8月的市場缺貨造成的，而另一方面，則不得不承認(rèn)的是，由于房價在上半年的持續(xù)高速增長，至今以恢復(fù)甚至超出了2007年的高位，導(dǎo)致了市場購買力的不足，因而造成了成交量的下跌。

　　信息時報記者 李東元

　　歷史回顧 2007年

　　成交量一路跌入谷底

　　2007年10月之前持續(xù)高漲的房價，一方面讓消費者對房子趨之若鶩，不斷加快入市的步伐；而另一方面，也消耗了市場巨大的購買力。最終，導(dǎo)致了市場成交不斷萎縮，乃至在10月出臺二套房政策后迅速讓樓市跌入谷底。

　　現(xiàn)象 3　樓盤退訂、退房、棄購現(xiàn)象增多

　　隨著一系列“救市”新政即將到期，以及在二套房優(yōu)惠政策收緊、房價高企、未來前景不明朗等不利因素的影響下，目前廣州樓市不少高端樓盤出現(xiàn)了退訂、退房、棄購等現(xiàn)象。

　　據(jù)知情人士透露，花都某別墅項目自今年以來，分兩次推出100多套別墅單位，均取得短時間“售罄”的佳績，也全部進行了網(wǎng)簽登記。但當(dāng)中真實的情況卻并非如此，據(jù)該人士透露，該別墅盤首次推銷的80多套單位，大部分是直接賣給“承銷公司”，而并非最終的自住買家或投資買家。雙方的“交易”也有簽署購房合同，因此能在陽光家緣數(shù)據(jù)系統(tǒng)上體現(xiàn)，也在數(shù)據(jù)上證明了其“熱銷”的佳績。“而后，由于種種原因，承銷商并沒有順利將產(chǎn)品轉(zhuǎn)手，現(xiàn)在要把房子退給開發(fā)商，給開發(fā)商帶來了很大的煩惱。”

　　除了這種“團退”外，還有不少消費者因為種種原因放棄購房，甚至放棄已交付的定金。其中分為兩種類型：一是由于下定后辦不了按揭貸款而被迫放棄購房；二是部分投資者在交付定金后，對市場前景產(chǎn)生了懷疑，為避免受到更大的損失，寧可放棄定金也不愿再入市。相對而言，前者屬正常情況，而后者則會對市場產(chǎn)生一定的影響。

　　此外，尚有不少消費者在認(rèn)購登記后，發(fā)現(xiàn)最終的房價比預(yù)期的要高，而放棄申購。雷先生告訴記者，在7月時，他打算在海珠區(qū)某樓盤購買一套房子，但目前已基本放棄這個計劃。“這批單位屬于項目的三期，要在十一左右才能發(fā)售。當(dāng)時，提前認(rèn)購登記可享開盤折扣優(yōu)惠，但價格尚未確定。”而后，雷先生得知該項目的新貨價格預(yù)計在15000元/平方米后，即打消了購房的計劃。