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　　今年以來，廣州樓價持續上漲，最近兩月，不少區域樓價已超過了2007年的最高峰時期。種種跡象顯示出當前樓市與2007年的相似之處：價格上漲過快、眾多樓盤出現退訂現象、開發商紛紛出招救市……

　　而2007年10月，是廣州樓市的一個“轉折點”。一直飛漲的樓價從這個拐點開始跳水，成交量也應聲下跌。兩年后的今天，樓市是否將上演一場同樣的輪回？

　　現象　1

　　價格趕超07年高峰 8月首現回調

　　廣州樓市今年最大特點就是一個“漲”字。樓市上一輪調整的價格底部出現在2008年的12月，但此后國家陸續出臺多項鼓勵住房消費的政策，購房需求由冷變熱，求供比逐漸趨于緊張，致使進入2009年后樓價迅速反彈，并屢創新高。

　　市中心一手樓價狂飆

　　其中，7月成為廣州樓價的一個高峰標志，成交均價漲至10008元/平方米，這是自去年6月以來首次重回萬元大關以上。而8月盡管均價和7月相比有所降低，但市中心6區的樓價仍環比上漲了3.8%，達12318元/平方米，環比上升了453元/平方米。其中越秀、荔灣、海珠和天河區樓價重回萬元以上，天河區均價更高達16368元/平方米。

　　據悉，8月漲幅最大的是荔灣區，比7月上漲16.6%，升至13125元/平方米，而天河和越秀價格也分別達16368元/平方米和14334元/平方米。這幾個區域與2007年10月歷史高峰相比，除天河外，越秀和荔灣的均價分別上漲了2436元/平方米和612元/平方米。

　　二手樓價觸頂回落

　　隨著一手樓價上漲，廣州二手樓價也水漲船高。數據顯示，6月二手住宅成交量環比增長近兩成，6月中原地產樣本成交均價為9932元/平方米，全面趕超2007年歷史高峰。隨之而來的7月樓價依然上漲，但成交量已呈現下降趨勢。

　　而到今年8月，二手樓價率先出現了近6個月來首次出現回調跡象。各區之中，成交均價最高的越秀區跌幅也最大，下跌8.6%，天河區和荔灣區則成為另外兩個樓價下跌的區域，分別下跌2.2%和0.2%。

　　滿堂紅研究部的監測顯示，二手樓市的求供比從今年3月開始持續下降，到7、8月已回落至2008年第四季度的水平。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，進入下半年，由于二手樓價身處歷史高位，市場上購買力較弱的剛性需求以及認為無利可圖的投資性需求已經收手，二手樓價已幾乎沒有上漲空間了。

　　歷史回顧 2007年

　　半年漲了4500元/平米 10月急剎車

　　據廣州市房管局數據顯示，2007年9月廣州全市一手樓價均價9686元/平方米；到了10月，全市一手樓價均價達11574元/平方米，單月升幅高達1888元/平方米。

　　而到11月，廣州全市一手樓價均價僅10433元/平方米，單月急跌1141元/平方米。

　　2007年樓市最大特點是一個“漲”字，尤其是五一之后，全市均價共上升了4500元/平方米。陽光家緣實時銷售數據已錄得廣州中心六區樓價均價過萬元；到了8月，廣州有六個區均價突破萬元。