中新網廣州11月28日電(記者陳建)針對北京從12月1日起將對個人二手房交易強征土地增值稅而出現過戶激增的現象，記者今天采訪獲悉，廣州早在9月14日已實行對非普通住宅轉讓征收土地增值稅，且政策比北京更嚴。從實施后兩個月來的情況看，近期大戶型成交的跌幅至少達兩成以上。
據廣州市“12366稅務咨詢熱線”和房管局調房站的工作人員介紹，土地增值稅并非新稅種，只是一直“立而未征”。土地增值稅本來就是個人銷售房屋時涉及的稅種，并不是突然增加的。只是自去年開始國家定出“非普通住宅”的標準，今年7月份國家稅務總局對“非普通住宅”征收土地增值稅做出了補充說明，新發布的通知，只是對多年來的實施辦法作了調整。
據了解，廣州市稅務部門以前只對商業物業的二手交易征收土地增值稅，并不涉及住宅，從今年9月14日，廣州正式開始對“非普通住宅”征繳交該稅費。
而且，廣州執行的標準比北京即將征收的標準更為嚴格。首先，北京對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。而廣州則是對所有的非普通住宅，只要轉讓都必須繳納土地增值稅。
地產專家普遍認為，土地增值稅的正式實施，表明房產交易轉讓環節過程中所涉及到的稅費已被全部涵蓋，房產置業的成本將會繼續增加，房產投資收益會再度壓縮，這對于抑制需求會起到一定的積極作用。
此前，由于國稅總局在10月20日發布《關于土地增值稅普通標準住宅有關政策的通知》，要求土地增值稅涉及的“普通標準住宅”認定，要在前期頒布的《建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》關于“普通住房標準”的范圍內從嚴掌握，由此，業界猜測，征收范圍可能將擴至120平方米的“準大戶型”上，從而引發了市場對“非普通住宅”標準更改的擔心。
據滿堂紅、中原等二手中介透露，從9月下旬之后，144平方米以上大戶型的成交呈現價高量跌的趨勢，成交量降了兩成，但從11月開始，介于120~144平方米的大戶型因有可能將被征收成交價3%增值稅的傳言出來以后，業主們開始紛紛拋盤，120~144平方米左右的戶型卻成交活躍，穩步上升。以珠江新城為例，不少店鋪反映144平方米以上的大戶型銷售緩慢，“每個地鋪每個月成交不到3單”，但最近“120平方米以上144平方米以下的戶型卻幾乎每天都有成交”。
有二手房中介表示，這一敏感的市場波動，從一個側面反映出，非普通住宅區征收土地增值稅，對于進一步抑制房地產投機行為，確實起到了一定效果。
而對于廣州會否將“非普通住房標準”由原來的“144平方米以上”變為“120平方米以上”，廣州市的政府人士今早再次表示，尚未接到要修改普通住房和非普通住房標準的通知，目前普通住房和非普通住房的標準線仍為144平方米建筑面積，暫沒繼續擴大征收范圍。一切業務仍然照常辦理。
