到底哪個(gè)數(shù)據(jù)更真實(shí)？
事實(shí)上，今年出現(xiàn)類似情形的城市并不僅僅只有廣州。不久前，北京市統(tǒng)計(jì)局公布一季度房?jī)r(jià)的漲幅為7.6%，而北京市建委公布的數(shù)字卻是14.8%，數(shù)據(jù)相差近一倍，此事在媒體亦掀起過一場(chǎng)軒然大波。
雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“打架”的情形過去并不鮮見，但近年來在房地產(chǎn)市場(chǎng)，出現(xiàn)像廣州這樣巨大的懸殊，據(jù)記者了解還是第一次。
問題是，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？而面對(duì)9%和41.22%這兩個(gè)大相徑庭的數(shù)字，人們應(yīng)該相信哪一個(gè)，或者說究竟哪一個(gè)數(shù)字更接近真實(shí)？為此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪了廣州市國(guó)土資源和房屋管理局等有關(guān)部門和當(dāng)?shù)匾恍I(yè)內(nèi)人士。
“9%肯定不是從我們這里出去的，我們這里沒有出過這個(gè)數(shù)據(jù)。”9月14日，廣州市統(tǒng)計(jì)局綜合處有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)說，該局從未公布過類似的數(shù)據(jù)，也不清楚國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是怎么得出9%這一統(tǒng)計(jì)數(shù)字的。
當(dāng)天，記者致電廣州市國(guó)土房管局，該局辦公室不愿接受記者采訪，也拒絕就統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“打架”發(fā)表任何評(píng)論。在該局宣教處，有關(guān)負(fù)責(zé)人士讓記者先將采訪內(nèi)容以傳真形式發(fā)過去。9月18日，記者接到廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士來電。對(duì)方表示，之所以出現(xiàn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相差三倍這種現(xiàn)象是因?yàn)椤案拍畈灰粯印保拔覀兊慕y(tǒng)計(jì)結(jié)果是，今年7月份廣州房?jī)r(jià)同比上漲了42.9%，而不是41.22%。”這位人士還表示，“9%可能指的是環(huán)比漲幅。”
9月16日，記者登陸廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，該網(wǎng)站記錄有廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年7月至今年8月的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)查證，今年7月廣州十區(qū)住宅均價(jià)確為6848元／平方米，比去年同期均價(jià)4849元／平方米高出1999元／平方米。也就是說，韓世同關(guān)于“廣州房?jī)r(jià)暴漲40%”的說法并非無的放矢。
如此巨大的漲幅是否正常呢？9月12日，對(duì)于記者的疑問，廣州市一位開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)沒有正面回答。“這個(gè)問題要看怎么看。”這位開發(fā)商說，“國(guó)六條”出來以后，由于政府著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，未來市場(chǎng)大戶型房子將會(huì)相對(duì)減少，小戶型房屋供應(yīng)將大幅增加，這項(xiàng)政策刺激了大戶型房子價(jià)格的迅速上漲。
“對(duì)于小戶型的房子，大家都在觀望，而大戶型的房子，早買比晚買肯定劃算，所以大家都在搶大戶型的房子。”該開發(fā)商表示，40%的房?jī)r(jià)漲幅對(duì)應(yīng)的是均價(jià)，并非是同等戶型、朝向和地段的房屋進(jìn)行比較，去年賣的房子和今年賣的房子不一樣，因而“沒有可比性。”
“因?yàn)閿?shù)據(jù)來源的渠道、統(tǒng)計(jì)口徑等可能都不一樣，因此很難說40%和9%哪一個(gè)數(shù)據(jù)更真實(shí)。”廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部黃源新也認(rèn)為“不好比較”。不過，黃同時(shí)表示：“40%可能有點(diǎn)夸張，而9%可能又低了一點(diǎn)。我估計(jì)，今年7月房?jī)r(jià)同比漲幅應(yīng)該超過了10%。”
“40%的說法可能有點(diǎn)偏激。”本文開頭提到的鐘小姐表示，廣州市房管局的數(shù)據(jù)可能是根據(jù)網(wǎng)上簽約進(jìn)行統(tǒng)計(jì)的，這種情況不排除開發(fā)商造假，故意把房?jī)r(jià)拉高。去年以來房?jī)r(jià)上漲一直都很厲害也是事實(shí)。她認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)實(shí)際漲幅既不是9%，也不是40%，而是兩年大約累計(jì)漲了30%多，接近40%。
“現(xiàn)在像我們這樣做媒體內(nèi)容的，收入都不行。”鐘小姐向記者坦言，她惟一感到欣慰的是自己現(xiàn)在有房住。
“以前想換房，也想過另外買一套用來投資。但是現(xiàn)在不敢買了，房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了。”鐘小姐提到，2004年，她的一位朋友在市區(qū)買了一套房子，當(dāng)時(shí)總價(jià)不超過40萬，“但是現(xiàn)在在相同地段再去買同樣的房子起碼要60萬。”
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