北京人的涌入拉高當地房價
10萬北京人帶著500億資金河北置業，在拉動地方經濟的同時，必然帶高了當地的房價。去年涿州的房子是每平方米均價1000元，今年上半年已經漲到1500元；燕郊的房子在1999年時均價是每平方米900元，現在已經上漲到了每平方米接近3500元的水平。大量北京人的進入不能“脫清干系”，由此帶來房地產需求大量增加，造成了北京周邊河北境內房地產價格的上漲。而且，由于目前燕郊、涿州等地的房價依然低于北京房價，北京人遷居河北的情況有增無減。一位燕郊“土著”居民抱怨說:“北京人一來，餐飲、商業是發展得越來越好了，不過物價是越來越高了，尤其是房價，漲得太快了，本地人都買不起房子了�！�
我愛我家研究人員認為，當北京人的購房需求在北京無法得到滿足，人們勢必會將眼光瞄向下一個地區，河北城市里“北京村”的形成就證明了這一點。北京人遷居河北對于當地的影響是不可避免的，特別是房價。當一個地區的房地產市場需求不斷擴大、增多時，在房源供給有限的情況下，必然會對其房價造成一定影響，致使房價上漲是必然的。不過，北京人的涌入雖然導致房價上漲，同時也對當地市政建設、商業配套的進一步發展起到一個促進作用，有助于加快當地城鎮化進程。
不過，“對于房地產的投資行為，無論是北京人還是河北人，當地政府都應當時刻關注�！边@位研究人員說。
環渤海區域經濟融合是必然
盡管由于北京人的遷居，拉高了當地房價是當地居民所不愿看到的，但大京津冀地區概念正在形成，環渤海區域經濟融合也是必然的。
北京市規劃委一位負責人表示，房地產市場的融合只不過是京津冀區域經濟融合的先行者�！叭ツ赀M行修編的北京城市總體規劃特意強調了與周邊省市的協調與分工，”這位負責人說，“北京目前的市域已經很難滿足現實經濟發展的需求，因此京津冀區域經濟融合是必然會實現的，現在房地產市場的融合只不過是先走了一步而已�！�
北京人向外擴散，將會有效地帶動周邊地區的經濟發展，對當地的消費、醫療、服務、交通等多個行業的提升都有好處，對于這些城市的建設將會有很大的促進作用。而事實上，北京“十一五”規劃中也提出，將推進京津冀都市圈和環渤海區域經濟社會協調發展，形成功能互補、布局合理的區域產業協作體系，增強周邊城市人口承載能力，有效疏導首都人口。
我愛我家研究人員說，隨著城市的不斷升級和發展，居住區向遠郊區擴散是城市發展的正常軌跡，京津、京唐、京石城鎮走廊的建設，能夠有效引導人口在這一大區域內合理分布，實現城市之間經濟的全面發展。（劉揚）
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