朋友上周去景泰橋附近看房，誰知在連續的政策調控之后，去年令她猶豫的樓盤竟已從每平方米6000元變為12000元，讓她好好體會了什么叫“逆風飛揚”。難道國家的連續調控還治不了開發商？很多人怎么也想不明白。
都說宏觀調控會讓開發商死得很慘，可在現實里看不到效果，在股市上也看不見一點兒苗頭。最近一個月，各只地產股都出現了不可思議的上漲，甚至在備受加息打擊的八月都表現得十分瘋狂。地產類龍頭萬科A股近一個月價格已從5.5元升至7.2元，漲幅是30%。而這只是A股地產類企業的普遍漲幅，像招商地產50%的月漲幅也并不算華麗。
無論怎么看，這也不像是一個飽受摧殘的行業應該出現的現象，除非，所有的機構投資人都是弱智。當然，這個可能性為零。真實出現的情況是，越來越多的機構正在改變看空房地產股的想法。
招商證券的地產行業研究員說：“房地產股七月的上漲來自北京和深圳的機構推動，那時上海資金集體觀望。到了八月份，上海資金如夢初醒，干得比北京和深圳的資金更兇猛。”大資金的集體躁動，甚至讓基金經理說出了“面對升值周期而言，房地產的繁榮才剛剛開始”這樣的驚人之語。
比“瘋狂的石頭”更瘋狂的，也許就是房地產了，很難再找出一個可以在實業和資本市場都引發爭論的行業。在資本市場里，購買力其實是決定房價的一個要素，越來越多的機構認定土地已成為像金礦一樣的不可再生“資源”，所以才會出現全國性的地價拍賣連創新高。
近期還有兩則新聞可以佐證基金經理們的觀點。
一是越來越多的俄羅斯人來京置業，新房二手房都有。俄羅斯的《俄羅斯報》9月10日對此的解釋是，“中國正以其舒適的環境、低廉的生活費用、相對安全的治安環境吸引著俄羅斯百姓前來安家”。可以想像，莫斯科的房價得有多高；第二個消息是來自西班牙的一個樓盤已在國貿亮相，其中西班牙的房價是每平方米45000元。這樣的價錢竟指望著中國人去買單，可見老外對中國人強大的隱性購買力多么有信心。
(來源：北京晨報)
