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　　在美國，人們會問，你投資的房子是哪一年買的——如果是1991年美國房價低谷前后買，誰都知道價格已經翻了幾番；如果是2006年買的，也許這個房子目前的市場價只是買進價的70%。金融危機使美國上升了十七年的房價開始下跌。在這樣的背景下，“中國赴美購房團”出現了。

　　一個月前，我國史上第一個“赴美購房團”打出“抄底”的旗號，并且以最終“零成交”的紀錄結束了購房之旅。在CNN兩分鐘的新聞片中，直接質疑“抄底團”是不是“炒作”行為。

　　然而，“炒作”并不能完全概括這個在中國首次出現的事物。

　　“這是一個現象的開端。”作為第一批購房團的成員，律師殷國華說，“去美國留學、投資的群體越來越大，房產需求確實在增長，在金融危機下，這種興趣被激發了出來。”然而專業人士并不諱言，這些中國看房者對美國房市的了解遠遠不夠。

　　4月中旬，搜房網組織的第二批美國購房團又將啟程，據網站市場部人士介紹，報名人數達300多人，其中廣東人就有27位。同時，國內至少有3個同類型的赴美購房團在籌備之中，其中包括一個溫州購房團。

　　“你們這次活動是不是炒作？”

　　殷國華至今對于美國接待方的周到和細致印象深刻：“洛杉磯硅谷一個政府官員負責接待，他專門系著印有熊貓圖案的領帶，還特地印了中文名片。”殷國華來自北京，由于工作關系，每年多次往返美國，他認為現在是低位買房的機會。

　　來的不僅有接待人員，還有美國的大牌媒體。抵達美國第一站洛杉磯后，在媒體見面會上，CNN、全國廣播公司、美國國家公共電臺等主流媒體全都到場，中央電視臺、新華社、人民日報、世界日報等媒體更是無一缺席。近百名記者，21個購房團成員。一開始團員們還對CNN等充滿了好奇，但后來出于隱私的考慮，看到媒體就急忙躲避。

　　第二天的看房之旅同樣盛況空前，洛杉磯一家地方電視臺甚至開來了直播車。團員們同組織方交涉，不希望有媒體跟著。得到的答復是，美國媒體有報道的自由，唯一可以做到的是不讓記者們上購房團的車。于是出現了高速公路上六七輛小車圍著購房團大車“前呼后擁”的熱鬧場面。

　　當天缺席的是CNN，因為他們在前一天兩分鐘的新聞中質疑：你們這次活動是不是炒作？

　　殷國華說，“我感覺美國媒體關注的原因，一方面是金融危機影響下，美國消費不振，房價下降，外來的亮點非常有刺激性。另一方面他們感受到了中國整體經濟實力的提升。”

　　“一美元拍屋”的誘惑

　　“在這次接待后我感到大家此行目的有些模糊。我想‘模糊’是指在哪個城市購房不太明確，對購買‘法拍屋’(業主還不起貸款被銀行沒收的房屋)期望過高，‘法拍屋’往往在比較偏遠的地方，社區環境不是很理想。”波士頓站接待人員何思遠告訴本報記者，何思遠是21世紀美國麻州公司經紀人，由于是公司中唯一具有中國背景的成員，她專門被安排來接待購房團。

　　事實上團員們都有這種心理落差，“我們這一趟看到了美國房市的真實價格，與之前媒體報道宣傳的并不一樣。”殷國華說。去美國之前，很多團員就想到的是“1美元拍屋”的故事。

　　根據媒體的報道，目前美國每天6600棟房屋法拍，平均每13秒一棟，很多價值數十萬美元的房屋只要兩折價，拍賣場內擁入不少投資客。由于實在太便宜，有人甚至瘋狂到連房子在哪里都不知道就出價。在密歇根州底特律市，銀行不堪每月數千美元的保養費、地價稅等支出，索性以1美元的象征性價格出售。

　　“看了幾站房之后，發現真正價格跌得多的房子并不適合非美國本土的人去住，投資更是不太現實，具備投資和實用價值的房子，比如波士頓學區的降幅僅在5%左右。”殷國華說。波士頓是歐洲移民最早在美國建立的城市之一。這里的土地資源有限，早已開發完成，再加上擁有哈佛和麻省理工學院等知名大學，波士頓拉丁中學也有300多年歷史，是全美國最早的一所公立中學——波士頓的房價目前跌幅大約在10%。

　　據介紹，美國西部城市的房價相對便宜，華人也較多，主要在洛杉磯和舊金山，50~80萬美元左右可以買到類似一套上海中外環間的獨幢別墅，這在以前至少要100~120萬美元。而東部城市主要是波士頓和紐約，房價相對較高，市中心或者哈佛旁邊的公寓120平方米左右要60萬美元，獨幢別墅最少需要150萬美元以上。

　　美國樓市和房價真相

　　來自江蘇的孫元貴也沒有想到，金融危機以來，美國房價跌到了10年來的最低點——但其實平均跌幅只有15%左右。“你想想看，如果中國的房價跌到10年最低點，回到1999年，會是什么價格？”孫元貴在南京經營翡翠品牌，他參加購房團的目的是“剩余資金需要尋找投資項目”。

　　孫元貴認為，美國目前的下跌幅度吸引力并不大。“1997年亞洲金融危機，香港樓市大跌，2004年跌到最低谷，一幢1000萬元的房子跌到了300萬元。”他認為，美國的房價并沒有到“底”。

　　畢業于同濟大學城市建設學院的何思遠，在美國投資房產已多年。“17年前我和先生第一次在波士頓投資一個三居室的房屋，那時房價跌至低谷，報紙上是密密麻麻的待售房屋介紹，大街上隔三岔五插著賣房的招牌。現在和當時有些類似，誰開價低，誰就先賣掉了。當然地段好的地方要價還是很高，還很搶手，賣主除非不得已一般不賣。”

　　“一般美國居民買房所付的首付是房價的5%~20%，貸款額大。現在有許多因素形成美國房價下降：一是失業率提高，即使有工作也怕工作不穩定不敢貸款買房；二是股票虧損太多，手里沒有現金作首付。而那些失去工作的人付不起月供，就被迫降價拋售。更有的拋售不掉被銀行收回，由銀行法拍。”她說。

　　據了解，目前全美國還不起貸款被銀行沒收的房屋粗略估計大概占2.5%。