本周，國務院派出的12個督察組開始到各地檢查落實房地產調控政策的情況，檢查的重點是房價、房地產市場供應結構，以及市場交易秩序，而北京、上海、廣州、深圳等房價上漲最快的大城市和二線、三線城市，更成為重點目標。
就在國務院督查組巡查樓市的時候，我們注意到前一陣子一直位居全國房價冠軍的深圳，也出現了一些非同尋常的變化，深圳南山區一個名叫后海公館的樓盤，降價的幅度已經高達33%以上，如果計算開發商每平米主動降低的3000元，降價幅度將高達43%。在深圳，不僅一手樓盤在以明降或暗降的方式不斷調低房價，就連二手樓也在降價。深圳南山區一個名叫半島城邦的樓盤，今年7月，它的價格高達每平方米4萬多元，現平均每平米降了五千到六千。
深圳的樓房銷售，一般都是各個中介機構負責，他們告訴記者，在深圳房價下跌并不是個別現象。大概跟上半年比較，就是跌了一成至兩成的樣子。
一方面深圳房價在悄然下降，另一方面深圳樓市的交易量卻在急劇萎縮，一月份深圳住房銷售單月成交80.26萬平方米，而到了10月份，成交量卻只有15.36萬平方米，創下3年來新低，房地產市場突然由熱轉冷，價跌量縮，這讓一些深圳的炒房人，陷入了進退兩難的境地。我們就遇到了他們當中的一個，這人現在欠著銀行上千萬元貸款，為了不被曝光，他要求我們對他的聲音和畫面進行了處理。但我們還是可以一起來聽聽他的炒房經歷。
不愿接受拍攝的王先生告訴記者，為了炒房賺錢，自己買了二三十套房，欠下了幾千萬元的銀行貸款，就月供可能幾十，二三十萬。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗頭，王先生希望自己能盡快賣掉手里的房子，但是，讓他沒想到的是，房子卻很難賣出去。那么，為什么市場的交易突然如此清淡？王先生告訴記者，在深圳，買賣房屋的傭金、營業稅等支出就占了總成本的10%以上，銀行利息就7%、8%，那就20%以內的升值都是虧本保本的，要達到20%以上的升值才能賺錢，才能盈利。
如此計算，買到手的房子如果達不到20%的漲幅，炒房人就會面臨著賠錢的風險，那深圳的商品樓是否還會繼續升值？王先生告訴記者，今年下半年，銀行開始收緊貸款，政府打擊陰陽合同并限制香港居民買房，一系列地產新政讓不少炒房人目前看不到升值的空間。
隨著地產新政的實施，深圳樓價暴漲的狂潮也開始消退，記者在深圳街頭看到，一些中介公司為了生存，甚至著急到舉著賣樓的招牌沖到了馬路上，但即使這樣，有的區甚至一天都沒有一套房子成交。
在深圳的采訪中，一些中介公司也告訴記者，由于樓價下跌，銀行也開始變臉，如果第二次供樓晚了，銀行就會馬上把這個房子拿去法院，去仲裁，去起訴這個業主。
炒房，炒房，只有把房價炒高了，炒房人才有的賺。然而，眼下深圳樓市剛剛經歷了一輪暴漲，正處在風口浪尖上，樓市下一步會漲會跌，誰也沒法打保票。不過，陷入困境的炒房人，還有沒有辦法通過房租來收回成本？
在深圳，被一些中介公司工作人員稱為鼻祖的炒房人就是鄒建民告訴記者，早在8月份他就把手里的房子都賣了出去，因為在他看來，如果商品房升值空間不明確的話，那么能夠挽救投資者失敗命運的就只有房租的收入。
鄒建民的買房原則是，每個月的房租一定要比得上銀行的月供，那么他為什么堅持這一點？采訪中，鄒建民也帶記者來到了深圳南山區的蘭溪谷，那套130平米1萬元錢租金的房子現在價值300萬左右，如果房價不漲，花300萬買這樣一套商品房合不合算？鄒建民計算了一下，300萬的房產，首付就是90萬元，當年的收益：是房租收入12萬元減去貸款利息10.3萬元，掙了1.7萬，但是，買房人如果把90萬元選擇一年的定期存款，他卻可以獲得3.5萬的利息，并且沒有任何風險，也就是說，如果房價不漲，90萬元用來買房要存在銀行里虧1.8萬元。
鄒建民堅持的只有一條，租金如果不能支付月供，他就不會購買，那么，在深圳有多少樓盤的租金能夠抵消月供的？記者在一些樓盤銷售現場，也聽了這樣的回答：“想完完全全抵消掉的話，尤其是高檔樓盤，現在已經不能達到了。”
成交量降低、價格下跌，較低的租金收入、高昂的月供，一系列的打擊，讓不少炒房人開始后悔當初的投資沖動。現在很多炒房人還是不愿降價賣出手里的房子，認為明年各個銀行擁有新的貸款額度之后，將會放寬貸款限制，深圳樓市將重新漲起來，但很多人沒想到的是，明年卻是從緊的貨幣政策。
曾剛：“中央的經濟工作會議剛剛開完，其中對我們明年的貨幣政策定了一個調，是一個從緊的貨幣政策，這樣的話意味著我們明年對貸款的規模的控制可能是比今年要為嚴格。”
[1] [2] [下一頁]
相關報道
