央行明確第二套房貸認(rèn)定以“戶”為單位，滬上樓市對此解讀不一。昨天，中原、信義、佑威等房產(chǎn)中介及研究機(jī)構(gòu)專家表示，央行給“第二套房”下定義，特別是將公積金貸款納入限令范圍中，將使房貸緊縮政策真正“發(fā)威”，更有利于遏制炒房行為。也有分析人士擔(dān)憂，調(diào)控初期隨著市場購買力的下降，滬上樓市的觀望期很有可能會被拉長。
●買賣雙方“博弈”仍將持續(xù)
佑威房產(chǎn)研究中心主任薛建雄分析認(rèn)為，以“戶”為單位界定第二套房，必然使很多人的首付比例提高，市場中一直以來過旺的購買能量將急劇萎縮。但是，隨著成交量下滑，市場上的觀望氣氛會加重，買賣雙方的“博弈”很有可能長期持續(xù)。
薛建雄還指出，從央行發(fā)布的有關(guān)數(shù)據(jù)來看，11月的房貸總量并沒有下降。“事實(shí)上，近來對房價(jià)影響比較大的，不是提高第二套房的首付比例，而是銀行收緊放貸。”
●信貸緊縮理應(yīng)覆蓋公積金
目前全國公積金累積已經(jīng)達(dá)到約10000億元，雖然占銀行體系的資金比重還很小，但從房貸規(guī)模來看，到今年上半年，全國商業(yè)房貸與公積金房貸的比例大致為5:1。而在上海，今年以來的新發(fā)放貸款中，商業(yè)房貸與公積金貸款比例已經(jīng)達(dá)到2.5：1。“如果信貸緊縮不能覆蓋公積金貸款，那么今后的信貸風(fēng)險(xiǎn)則面臨進(jìn)一步加大的窘境，同時(shí)也使得二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義。”中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀指出。
●房價(jià)何時(shí)調(diào)整尚難預(yù)測
信義房產(chǎn)分析師認(rèn)為，對按揭購房貸款的限制，是以抑制市場需求為主。參考2004年信貸緊縮的結(jié)果，房產(chǎn)開發(fā)商并沒有預(yù)期那樣低價(jià)甩賣房子，隨后房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲，主要原因是企業(yè)通過預(yù)售款和自有資金的提升，彌補(bǔ)了貸款減少的“缺口”；目前房貸僅占房市資金來源的兩成，據(jù)預(yù)測，明年銀行信貸緊縮的結(jié)果，將會是區(qū)域性的房價(jià)調(diào)整。
另據(jù)信義房產(chǎn)剛剛發(fā)布的《08年房地產(chǎn)政策展望》透露，在當(dāng)前信貸緊縮的大背景下，大開發(fā)商擁有的項(xiàng)目較多，有動力加快周轉(zhuǎn)，但僅限于個別項(xiàng)目及區(qū)域；而中小開發(fā)商，資金早已回流，過去的資金緊縮已經(jīng)使得他們只求生存不求發(fā)展。市場要是繼續(xù)緊縮，只有一種選擇，就是“捂盤”獲得利潤最大化。 (記者楊冬）
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