盡管今年二手房?jī)r(jià)漲幅達(dá)10%以上，但因受房貸利率及二套限貸政策影響，10月全款購(gòu)房比例出現(xiàn)增加。記者近日從多家中介了解到，10月全款交易約占到半數(shù)，其中有中介統(tǒng)計(jì)，全款購(gòu)房比例比9月增加7%。
高檔房集中區(qū)全款交易超半
“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，10月份以前二手房市場(chǎng)全款比例是減少的，”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說(shuō)，但10月份受新政影響全款比例出現(xiàn)回升，10月份貸款比例為52%，全款則比9月份上升3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到48%。
來(lái)自中大恒基的統(tǒng)計(jì)也顯示10月份二手房全款交易量上升，10月份二手房全款占42.37%，環(huán)比9月份的35%漲了7個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)、信一天不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也均表明，10月份全款交易的比例與之前相比，有比較明顯的增長(zhǎng)。
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，在部分高檔房集中的區(qū)域，或是區(qū)域領(lǐng)漲地段，全款購(gòu)房的比例尤其高，主要原因是這些區(qū)域的購(gòu)房者一般擁有強(qiáng)勁的購(gòu)買力。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份二手房市場(chǎng)全款的比例為48%，而紫竹橋、西二環(huán)區(qū)域分別為54%、57.7%，崇文新世界可以接近50%，均超過(guò)了半數(shù)。
房貸利率刺激全款交易
全款購(gòu)買的房產(chǎn)從面積上來(lái)看，多為60平米以下的一居或100平米-130平米的兩居室。其中全款購(gòu)房的人群主要有兩類，一是花50萬(wàn)元至70萬(wàn)元購(gòu)買面積適中、總價(jià)較低房產(chǎn)的消費(fèi)者；二是購(gòu)買120萬(wàn)元以上房產(chǎn)的消費(fèi)者。
金育松認(rèn)為，在房貸政策中，提高利率比提高首付對(duì)市場(chǎng)的影響大，首付款由3成提高到4成并不影響部分消費(fèi)者的置業(yè)計(jì)劃，但關(guān)鍵是利息大幅上升，以一套總價(jià)100萬(wàn)元、貸款期限20年的房產(chǎn)來(lái)算，總還款額將增加近10萬(wàn)元，“這種情況下，能全款的肯定就盡量付全款了”。
金育松認(rèn)為，全款比例上升的現(xiàn)象仍會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，不過(guò)由于消費(fèi)者可以通過(guò)公積金或是結(jié)清第一套房的貸款來(lái)享受第一套房的優(yōu)惠政策，因此在經(jīng)過(guò)近段時(shí)間的調(diào)整后，未來(lái)貸款購(gòu)房的比例將會(huì)回升。
二手房交易量“退燒”
有中介統(tǒng)計(jì)10月交易量環(huán)比降約二成
記者從北京多家中介公司了解到，房貸新政不僅引起二手房全款客戶增加，其對(duì)于市場(chǎng)交易量的影響也已顯現(xiàn)出來(lái)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等公司的統(tǒng)計(jì)都顯示，10月二手房交易量出現(xiàn)明顯下降。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月份北京二手房交易量環(huán)比9月份下降19.6%，這也是本年度成交量首次較大幅度出現(xiàn)下降。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)結(jié)果也顯示，10月份二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲之勢(shì)，其中成交量環(huán)比下降了9%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸新政的實(shí)行在影響了房產(chǎn)投資者的同時(shí)，也影響了部分“升級(jí)換代”自住型購(gòu)房者的計(jì)劃，使得今年二手房持續(xù)高燒的局面有所降溫。(楊娟娟)
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