一度投資客最多的珠江新城，現在成交量下滑最嚴重，成了二手銷售壓力較大的區域。日前，記者從廣州多家二手中介獲悉，10月份以來廣州多個區域的二手放盤量上升，但與此相比的是成交量卻直線下跌。有人士分析，這與9月底央行和銀監會推出新政策，要求銀行提高第二套住房貸款利率和比例有直接關系。
而根據國家發改委和國家統計局昨日公布的調查顯示，10月份，廣州二手房的價格與9月份相比已呈現跌勢，二手住宅價格指數環比下跌0.01%,不過與去年同期相比仍上漲6.4%。
“眾多投資客已經悄悄撤離市場”，一位中介人士說。
投資客擔憂獲利風險
有中介人士告訴記者，作為全廣州樓價最高的區域，珠江新城對新政的反應尤其引人注目，一度占據珠江新城買樓者三四比例的投資客目前已然絕跡。
而記者從各中介獲得的數據顯示，10月珠江新城二手成交量出現最嚴重下滑。滿堂紅公布的數據顯示，10月二手全部買家的數量也比9月同期減少一半。滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析，珠江新城的買家“非富即貴”，而且大多數帶有投資性質，因此無論是提高首付還是加息帶來的成本增加，都不會對他們有多大的影響，真正能夠影響他們的是現在的市場獲利的風險，而新政恰好為此增添了變數。
中原地產研究部主任瞿中奇也透露，10月份中原在廣州各大區域二手成交量普遍下滑一成左右，而珠江新城的比例最高，下降幅度達30%。 “珠江新城的投資客最多，現在成交量下滑最嚴重，價格又最高，因此，該板塊的銷售壓力非常大”，瞿中奇表示。
此外，來自美聯物業的成交數據顯示，10月珠江新城二手成交下滑30%左右，“業主(投資客)目前比較恐慌”，美聯的人士說。
此外，記者還了解到，在投資氣氛比較濃的番禺大石板塊，中介公司的“看樓量”一下子少了四成左右，冷清不少。同時在市橋的“短線炒家”已經基本停止動作。
據某中介匯豪分店主管鄧劍媚告訴記者，11月的第一周身邊的幾家中介均無出售的成交紀錄，只成交數宗租單。
全市二手房盤增一成
與此同時，中介的信息顯示，最近廣州絕對多數區域均出現了二手盤源增加的現象。從中原的數據上看，全市的二手住宅的新增盤源，10月份比9月份大約增加了10%。據分析，一些手頭有房的投資客紛紛放盤，“落袋為安”的心理逐漸顯現。
另一位中介人士告訴記者，最近老城區的放盤數量增加了二成左右，以前很少見到的一些好樓層的單位，現在也能找到。在海珠區，新港西、工業大道、南洲路、江燕路等成交活躍的板塊，放盤量都有不同程度的增加，平均在20%左右。此外，原芳村區域的放盤量總體有25%左右的增加，像花地大道、東漖路、橋區片區等放盤都大幅增加。
不過，愿意接手的買家并不多，一些高價物業更是乏人問津，供大于求的現狀與以往買家排隊等候優質單位的俏銷場景完全不同。
肖文曉透露，最近就有一位業主主動提出可以和買家對半支付營業稅，這種既不是“實收”也不算“各付各稅”的交易方式，說明新政策讓業主感到了壓力。
也有業內人士認為，現在不少業主對價格的信心仍比較強，他們堅信在奧運會和亞運會之前樓價不會下跌，因此大的“讓步”暫時還很少見到。(羅莎琳)
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