“90平方米以下的不是朝向不好就是頂樓，根本沒有好位置，戶型設(shè)計也不合理”，長春市民周女士近日看了十幾個樓盤之后，泄氣地說。記者在采訪中了解到，“90平方米以下的中小戶型要占開發(fā)面積的70%”(簡稱90/70)的政策出臺后，房地產(chǎn)市場上的中小戶型逐漸增加，但是由于各種各樣的原因，很多中小戶型無論從選址還是戶型上，都不能令人滿意，成了購房者眼中“食之無味棄之可惜”的“雞肋”。
難覓可心小戶型
67歲的周女士和老伴在喧囂的市中心住了十幾年，很想換個安靜一點的花園小區(qū)，買一處八九十平方米的房子。近一個月來，老兩口幾乎天天去看房子，走了半個城市，沒有選到一處可心的房子。
周女士說，有的樓盤看上去品質(zhì)不錯，一問都是大戶型，全在150平方米以上。老兩口一來用不了那么大房子，二來總價太高，承擔(dān)不起。好容易碰到有小戶型的小區(qū)，一看房才發(fā)現(xiàn)，中小戶型不是位置差就是戶型設(shè)計差。在長春市一個號稱小戶型為主的樓盤，周女士發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內(nèi)有別墅、多層和高層，別墅和多層都建在園區(qū)中心最好的位置，小戶型則建在五棟臨街的高層里，不是朝東就是朝西。周女士小心翼翼地問售樓員，臨近中心景觀帶的多層住宅里有沒有小戶型。售樓員說有，但是都位于頂樓，沒有電梯。周女士滿懷希望、氣喘吁吁地爬到六樓，發(fā)現(xiàn)入戶門不僅從一梯兩戶變成了四戶，戶型設(shè)計得也不合理，有的是暗廳，有的帶很長的走廊，有的竟然把廚房設(shè)計到了臥室里邊。周女士很失望，她感覺中小戶型都是大戶型剩下的邊角余料，買吧，不可心；不買吧，就沒有別的選擇，如同“雞肋”。
中小戶型=差戶型？
周女士的經(jīng)歷其實是很多中小戶型購房者的普遍遭遇。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于小戶型總價低、利潤率低，開發(fā)商原本不大愿意做小戶型。今年1至8月，長春市在累計可售商品住宅中，90平方米以下中小戶型占總量的14%，90至144平方米中戶型占總量的49.6%，144平方米以上的大戶型占總量的36.4%。中小戶型可售房源繼續(xù)減少，大戶型可售房源仍在增加。很多開發(fā)商心目中還有著揮之不去的“大戶型情結(jié)”。
長春市著名地產(chǎn)策劃人顧永超說，90/70政策出臺后，中小戶型比例成為對新開發(fā)樓盤的強(qiáng)制性要求。為了求得容積率和戶型比例的平衡，一些開發(fā)商采取了變通的辦法，將低密度住宅、多層和高層混建。實際上，大戶型依然是開發(fā)商的寵兒，往往建在園區(qū)中心、景觀較好的地方，樓層也比較好，以便賣個好價錢，而中小戶型則成了附屬品和陪襯。
“從長遠(yuǎn)看，這與90/70的政策初衷是相悖的”，顧永超說，國家出臺90/70政策，一方面是對房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，滿足消費(fèi)者對中小戶型的要求，另一方面也要引導(dǎo)消費(fèi)者走出“貪大求洋”的誤區(qū)，適度消費(fèi)，以節(jié)約建設(shè)用地，解決我國人多地少的矛盾。因此，中小戶型只是占地面積小，但不意味著品質(zhì)差，開發(fā)企業(yè)對中小戶型的“歧視”，無疑是對這一政策的誤讀甚至故意曲解，會逼著在中小戶型和大戶型之間徘徊的購房者買大房，不利于90/70政策的落實，也不利于房地產(chǎn)市場的和諧發(fā)展。
吉林省社科院經(jīng)濟(jì)所研究員李曉群認(rèn)為，不合理的戶型設(shè)計還會造成巨大的浪費(fèi)。有的小戶型，只設(shè)計出一居室，能滿足剛結(jié)婚的小兩口對于房間舒適性的需求，而沒有考慮的是一家三口的長期性居住，一有小孩就得換房子，無論是對家庭還是社會，這都是一種浪費(fèi)。
中小戶型也應(yīng)“精彩”
吉林省建筑設(shè)計院總建筑師、吉林省設(shè)計大師吳雪嶺說，“新政”環(huán)境下，中小戶型的創(chuàng)新已經(jīng)成為人居環(huán)境設(shè)計的重中之重。這對開發(fā)商和設(shè)計單位都提出了很大的挑戰(zhàn)。比如跟原來多層的小戶型不一樣，高層公攤是必不可少的，90平方米的建筑面積，實際使用面積可能只有70多平方米甚至60多平方米，開發(fā)商要在這么小的面積里，安排90平方米的使用功能，確實非常難。而且北方因為氣候原因，對設(shè)計方面的要求可能更高。但是，只要用心做，好戶型還是可以做出來的。歐洲國家的房子小戶型很多，但是這些國家的住宅建設(shè)質(zhì)量卻相當(dāng)高，而且綠化面積、戶型都做得很好。我國周邊的日本和韓國，在小戶型設(shè)計上也有許多值得借鑒的東西。
據(jù)記者了解，國內(nèi)一些理念先進(jìn)的開發(fā)商已經(jīng)不再像以前那樣只是把中小戶型當(dāng)作“邊角料”，而是當(dāng)作一個全新的課題來研究。不久前在杭州舉辦的90平方米以下戶型設(shè)計大賽上，在套型建筑面積不突破90平方米的前提下，一些獲獎方案經(jīng)過精心安排空間布局，設(shè)計出了兩室一廳、兩室兩廳甚至三室一廳的戶型�！奥槿鸽m小，五臟俱全”，中小戶型同樣具備了細(xì)膩的功能性和舒適度。近日，吉林省也開始舉行90平方米以下住宅設(shè)計大賽。吉林省建設(shè)廳有關(guān)人士表示，只要更新理念、精打細(xì)算，就能擠出無效空間，提高有限空間的利用率，設(shè)計出群眾滿意的中小套型住房。(郎秋紅)
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