按照本市今年的土地供應計劃，低密度大戶型住宅項目用地今后將嚴格控制。該計劃出臺兩周以來，記者調查發(fā)現(xiàn)，受產品稀缺預期影響，大興、通州、望京、亦莊等低密度大戶型房產扎堆區(qū)域，銷售行情已經(jīng)開始升溫。
昨天，王小姐通過中介買下了大興黃村某小區(qū)的一套二手房。該小區(qū)兩年前建成，社區(qū)容積率低，綠化好，戶型面積也都在120平方米以上。“現(xiàn)在政策控制得嚴了，擔心以后這種低密度大戶型更少更貴，看完房子覺得不錯我就買下了。”王小姐說。
今年9月6日，市發(fā)改委、市國土資源局聯(lián)合下發(fā)了今年本市的土地供應計劃，今后低密度大戶型住宅項目的用地供應將被嚴格控制。小區(qū)容積率低于1.0、單套建筑面積超過140平方米的均在受控范圍內。
一家房產中介的工作人員告訴記者，由于總價高，大戶型房源的行情一直不溫不火。但最近兩周來，前往門店咨詢近郊低密度大戶型房源的客戶有明顯增加。“他們大多早有這類購房計劃，買房也都是為了住得更舒服些。聽說政策將嚴控此類房產供地，需求就提前釋放了。”
記者調查發(fā)現(xiàn)，低密度社區(qū)大多建設在近郊或城區(qū)邊緣地帶。大興黃村、亦莊開發(fā)區(qū)、京通快速沿線都是我市低密度大戶型房源供應最集中的區(qū)域。根據(jù)中大恒基市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，近兩周以來，上述區(qū)域此類房源的成交量同比上升了近兩成。
“市場的供需兩旺，共同造成了成交量的提升。”中大恒基市場研究部工作人員告訴記者。以大興黃村一帶為例，2003年以來，這里陸續(xù)開發(fā)建成了順馳領海、那爾水晶城、翡翠城和原生墅等低密度社區(qū)。這些房源戶型面積大都超過100平方米，單套價格在80萬元左右。當初來這些區(qū)域購房的消費者多是沖著“低密度”來的。但他們大多在城里上班，幾年下來房屋閑時多住時少，租又租不出好價錢，連續(xù)加息又導致養(yǎng)房成本激增，因此這兩年不少業(yè)主將房源重新出手，市場供應量非常充足。而從買家的角度看，低密度大戶型將成為稀缺產品，價格可能會因此上升，房源也會越來越少，晚買不如早買，從而帶動了成交。(楊舒萌）
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