“對，8月中旬接到文件，我們銀行就停辦5年內經濟適用房的貸款業務了。”光大銀行北京東四支行信貸部工作人員昨天明確告訴記者，再次驗證了讀者李女士剛向晨報反映“買二手未滿5年經濟適用房，在光大銀行不能辦貸款”的事實。隨后記者采訪了交行、建行、中行、工行等其他各大銀行，他們均表示暫還沒有收到銀監會相關文件，并認為“停辦5年內經濟適用房的貸款業務”屬光大銀行自行規定。
記者從“我愛我家”回龍觀店了解到，今年5、6月份回龍觀地區未滿5年的二手經濟適用房越來越難賣了，不僅房源登記量減少，客戶需求量也下降了許多。據其數據統計顯示，回龍觀、天通苑地區未滿5年的二手經濟適用房5、6月份成交量下降尤為明顯，降幅為33.9%；7月成交量環比下降4.5%；而8月上旬環比7月同期，成交量繼續下降5.8%。北京中原三級市場部副總經理宮萍分析認為，由于北京市細則尚未出臺，因此，想要購買或出售二手經濟適用房的消費者觀望氛圍濃烈。
宮萍透露說：“目前成交的經濟適用房中，5年以內的占到80%左右。而購買不足5年的經濟適用房的購房者大多經濟實力有限，有30%的消費者主要是拆遷戶以及工作不久的年輕人，他們手中有一定的拆遷款或父母提供的資金，因此可以全款購買經濟適用房；有70%的消費者會選擇銀行貸款買。一旦銀行停辦這部分人的貸款，將極大限制這部分經濟適用房上市交易，成交量會減小。”
記者了解到，目前二手經濟適用房貸款額度一般為房價的70%，即未滿5年的經適房貸款額度為原購房價的70%，5年以上的經適房貸款額度為評估值的70%。“偉嘉安捷”總經理康勝認為，銀行房貸政策的縮緊，將會影響未滿5年二手經濟適用房的交易走向；而今后類似騙購經濟適用房、私下簽署“黑白合同”等違法行為將會被遏制。
經濟適用房貸款審批流程
目前，《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》還未正式實施，多數銀行仍按照原有的經濟適用房再上市管理辦法執行，即5年以內的經濟適用房要按原價出售，并且只能出售給取得經濟適用房購買資格的購房者，5年以上的經濟適用房可以按市場價出售，但要補交一定額度的土地出讓金。只要買賣雙方符合以上要求，并有相應的身份證明、產權證明就可以予以貸款，貸款程序與商品房貸款程序相同。(王麗婭 李若愚）
