近日，中國經濟時報記者以買房人身份走訪了北京天通苑地區幾家經紀公司的門店，經紀公司的工作人員均認為，北京經濟適用房新政對二手房交易影響并不大，流通的二手經濟適用房并沒有因此減少，需求量反而有所增加。
鏈家地產統計數據顯示，6月8日-7月18日的二手經濟適用房成交量環比4月28日-6月7日上漲33%，上漲最為明顯的區域是回龍觀、天通苑等區域，但是二手經濟適用房在同期二手房總體成交量中的占比卻降至5.8%。
“6月是京城二手房市場集中發力的一個時期，因此這段時期二手經濟適用房成交量的上漲并不能單純理解為新政的影響。”鏈家地產市場部相關人員向記者表示。
滿5年的經適房最吃香
據了解，目前北京滿5年的經濟適用房項目非常少。北京市最大的兩個經濟適用房項目“回龍觀”和“天通苑”，已滿5年的房屋僅占項目的10%。
按現在的政策規定，房齡未滿5年的經濟適用房不能轉為商品房出售，消費者如果要購買房齡未滿5年的經濟適用房則需要有經濟適用房審批資格表。
在得知記者表示想購買二手經濟適用房后，我愛我家與鏈家的房地產經紀人多次催促記者盡快辦理購買經濟適用房的審批手續，“只有通過審批，你才可以購買未滿5年的經濟適用房，否則只能多交10%的土地出讓金去購買已滿5年的經濟適用房。”
“現在沒有通過審批的人都只能買滿5年的二手經濟適用房，而這類房子數量特別少，每一套上市交易的房子只要價格不太離譜就會特別搶手，房主還容易坐地漲價。現在天通苑流通的滿5年的經濟適用房不會超過20套。”鏈家地產一位姓張的工作人員表示，他建議記者考慮購買周邊的二手商品房，這些房子的價格和二手經濟適用房價格相差不大。
房齡是否滿5年正成為二手經濟適用房交易活躍程度的分水嶺。來自我愛我家的數據顯示，2007年5-6月，回龍觀、天通苑地區未滿五年的二手經濟適用房，房源掛牌量有所下降，降幅10.5%；客戶需求量下降14.2%；成交量下降尤為明顯，降幅33.9%。而鏈家地產統計數據顯示，6月8日—7月18日的5年外二手經濟適用房成交量環比4月28日—6月7日上漲33%。
此前相關機構為購房人“暗箱操作”未滿5年的經濟適用房的情況已有很大改變，這對二手經濟適用房的市場預期已產生一定的影響。“銀行縮緊經濟適用房的貸款政策，增加了未滿5年的二手經濟適用房的交易難度。新政后，銀行對于未滿五年的經濟適用房放貸，嚴格按政策規定執行，不得再按照市場價格進行評估。而此前，如需貸款購買5年內經濟適用房，銀行可以‘睜一只眼，閉一只眼’，按照市場價格進行房屋評估。”偉嘉安捷投資擔保公司負責人對記者表示。
供不應求
北京我愛我家公司副總經理胡景暉認為，北京經濟適用房的總存量大概在12萬套左右僅占全市350萬套存量房總數的3%至4%。即便經濟適用房交易情況發生變化，對存量房市場影響也有限。
據介紹，目前北京已有經濟適用房項目50個左右最大的項目是回龍觀和天通苑有經紀公司判斷兩地區的總成交量占到了市場上經濟適用房成交量的36%。
在天通苑從事房地產經紀業務的趙先生認為，今年9月地鐵5號線即將在該地區開通，業主認為經濟適用房的價格還有進一步上升的空間，因此放慢了賣房步伐。他的觀點得到了另外四位房地產經紀人的認同。
鏈家地產相關人員說，部分業主增強了惜售心理，能入市交易的經濟適用房數量有限，一些不符合購買新建經濟適用房要求的中低收入家庭也會轉向購買二手經濟適用房，在短期內二手經濟適用房房源有可能形成供不應求的局面，因此成交量明顯增加尚存瓶頸。(張一鳴)
