“誰有資格購買兩限房”一直是市民關注的熱點。日前，記者發現，前兩批兩限房標書中對于“已經取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買兩限房”描述，已在目前的兩限房的標書中取消，這意味著兩限房的購買資格有所變動。
在本市第一個兩限房西三旗項目的標書中，對于兩限房購買資格的描述中曾經有:已經取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”。在隨后的石景山金頂街、豐臺花鄉鴻基花園二期兩限房項目的標書中，也是這樣描述的。但細心的人會發現，在后來的兩限房地塊標書中，有關“已經取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買兩限房”的描述取消了。
對此，市有關政府部門負責人稱，兩限房標書中的購買資格只是一個方向性、原則性的框架，不是最終的版本，內容有所變化是正常的，對于兩限房的購買資格，還要等待《兩限房銷售管理辦法》正式出臺。
業內人士認為，取消這一條，可能是怕一些人爭趕經濟適用房審批末班車，都到花市去排隊。
“定高了，開著寶馬住兩限房；定低了，購房人通不過銀行貸款審核”，這個細微的變化以及兩限房最終購買資格遲遲未定，體現了政府對該政策的謹慎態度，也透露出兩限房購買資格的界定對于政府來說，確實是一個棘手的難題。
三環內新盤有望配建兩限房
從2007年5月1日起，位于三環路以外且不在政府土地儲備控制區域內的普通商品住房建設項目，尚未取得規劃意見書和僅取得土地一級開發項目規劃意見書時，應當按照規定配套建設保障性住房及“兩限”商品住房，三環路以內且不在政府土地儲備控制區域內的將非居住項目調整為居住的項目，視情況配套建設保障性住房及“兩限”商品住房，配建比例為15%。同時，集中建設的保障性住房及“兩限”商品住房項目也可建設一定比例的普通商品房。
這是昨天市政府公布的《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》(2006年-2010年)中規定的，這就意味著，今后開發商在建設商品房時將有配建保障性住房及“兩限”商品住房的義務。
集中建設在東部、南部
據了解，本市應享受保障住房的家庭所需建筑面積約為2500萬平方米。“十一五”期間，北京市規劃安排經濟適用住房、廉租房、兩限房共計3000萬平方米，占住房總量的24.4%。而據本市確保的保障性住房及兩限房資源約4000萬平方米。
保障性住房及兩限房在布局上，中心城集中建設用地主要集中在城市東部、南部的邊緣集團，重點是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域。
今年已經初步確定了32個保障性住房及兩限房項目用地布局。現狀和“十一五”期間建設的軌道交通車站周邊半徑500至1000米的范圍內劃定為政府土地儲備控制區域，用地優先安排保障性住房及兩限房。
兩限房與商品房比較
兩限房套型建筑面積90%控制在90平方米以下，平均套型標準為80平方米。雖然面積小一些，但《規劃》強調，必須提供適宜的采光、日照、通風條件，嚴格執行噪聲防治標準，提供人性化的公共空間和綠地。
市有關部門今天上午透露，兩限房的其他建設指標和相關配套，如樓間距、綠化率以及教育、市政、醫療、公共綠地、道路等配套還將按標書中的《規劃意見書》配置，標準暫不調整。對于這一說法，記者也從中標開發商處得到證實。
據了解，兩限房標書中的《規劃意見書》與商品房一樣，建設指標按住宅建筑規范制定，配套按千人指標配置。如綠化率達到30%，建筑間距按《北京市居住建筑間距暫行規定》執行等。
到目前為止，本市已經推出8個兩限房項目，目前的情況看，兩限房與商品房的不同之處已經基本浮出水面。（李海霞）
