發(fā)表評(píng)論 上周，本市的開(kāi)盤量有所增加，綜合北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心的數(shù)字，共有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。但從成交量來(lái)看，仍然沒(méi)突破200套大關(guān)，繼續(xù)在“底線”徘徊。對(duì)于這種現(xiàn)狀，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉認(rèn)為，樓市目前正處于調(diào)整期，至于持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，何時(shí)回暖，主要取決于大家對(duì)經(jīng)濟(jì)及樓市的信心，信心恢復(fù)之時(shí)，就是樓市回暖之際。
多方式對(duì)抗樓市低迷
在上周開(kāi)盤的12個(gè)項(xiàng)目中，和平大道和萬(wàn)年花城算是比較有代表性的兩個(gè)項(xiàng)目，都在三環(huán)周邊，但應(yīng)對(duì)樓市低迷的方式各不相同。
位于東北三環(huán)內(nèi)的和平大道緊臨輕軌站，要在去年，肯定屬于“不愁賣”那類，但在今年，為了增加銷售額，該項(xiàng)目推出“5天內(nèi)一次性付款93折，按揭96折”的低折扣。據(jù)了解，之前推出的5號(hào)樓目前均價(jià)每平方米24500元，而此次推出的4號(hào)樓均價(jià)每平方米23000元，而打完折后，均價(jià)在21000元左右。
相對(duì)來(lái)講，位于西南三環(huán)邊的萬(wàn)年花城定價(jià)并不低，折扣也不高，均價(jià)15000元，當(dāng)天的折扣為一次性付款98折，按揭99折。雖然在價(jià)格上并不便宜，但該項(xiàng)目依靠200萬(wàn)平方米的大盤優(yōu)勢(shì)，加速了小學(xué)、幼兒園等教育配套建設(shè)速度，另外都是有名校合作，據(jù)了解，將建北京小學(xué)分校為該項(xiàng)目吸引了不少購(gòu)房人。業(yè)內(nèi)人士指出，降價(jià)并不是對(duì)所有的項(xiàng)目都有效，甚至?xí)斐稍浇祪r(jià)越?jīng)]人買的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在品質(zhì)、配套上下功夫，應(yīng)是未來(lái)的大趨勢(shì)。
樓市“拐點(diǎn)”出現(xiàn)幾率不大
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷中心的統(tǒng)計(jì)，未來(lái)1個(gè)月內(nèi)，本市將迎來(lái)一次開(kāi)盤的小高潮，不少項(xiàng)目都將陸續(xù)上市供應(yīng)。
新盤量增加了，樓市是否會(huì)走出持續(xù)了4個(gè)月的低迷期呢，趙曉分析說(shuō)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展只完成了1/3的進(jìn)程。總體上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)的滯后將影響城市化的進(jìn)程。中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展大約還有10至15年的發(fā)展良機(jī)，這個(gè)大趨勢(shì)是沒(méi)有變的。另外，從目前經(jīng)濟(jì)層面上，預(yù)計(jì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將快速增長(zhǎng)10%至15%，房地產(chǎn)發(fā)展也是有基礎(chǔ)的。現(xiàn)在的調(diào)整主要是大家對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市“信心”不足造成的，從某種意義上講，信心恢復(fù)之時(shí)，就是樓市回暖之際。(記者 李海霞)
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