發表評論 “往年的五一、十一，大家都出去玩兒，樓市就沒什么人了，今年清明是首個‘小長假’，3天的假期，對樓市來說比較尷尬。”正是因為銷售員所說的“尷尬”，上周末，除龍湖·滟瀾山外，本市幾乎就沒什么項目開盤，另外，還有幾個項目把開盤時間提前到了放假前，如4月3日開盤的建邦華府·君臨、東亞三環中心，4月2日開盤的紫金新干線等，但總體上，上周的開盤量比去年同期和大家預期的都要少，另外，本市的總體成交量也有所下滑。
新盤提前開
據中大恒基不動產營銷中心統計，上周共有5個項目開盤，包括密云的戀日水岸、南三環趙公口橋邊的建邦華府·君臨、南三環公益西橋邊的東亞三環中心、回龍觀東側的紫金新干線以及順義區后沙峪的龍湖·滟瀾山。除4月6日開盤的龍湖·滟瀾山為別墅項目外，其他項目都以普通住宅的形式銷售，并選擇了放假之前開盤。因此，上周是為數不多的日常開盤比周末開盤項目多的一周。
“多數項目開盤時，會選擇人們休息的周六周日，你們為什么會選擇在放假之前開呢？”對于這個問題，建邦華府·君臨的一位銷售人員說：“一方面是項目銷售證拿到了，另一方面確實也怕‘小長假’影響人們看房，開盤時售樓處沒人。”同時，東亞三環中心、紫金新干線的銷售人員也證實，沒在周末開盤，部分因素是考慮“小長假”的影響。
開盤價略低
戀日水岸均價4500元，建邦華府·君臨精裝修均價14000元，東亞三環中心均價12800元，紫金新干線均價8400元，龍湖·滟瀾山別墅均價30000元，幾個項目的報價均略低于周邊項目。
雖然開盤價比較有優勢，但實際銷售情況并不明朗。記者今晨從北京房地產交易管理網上看到，除建邦華府·君臨的銷售表上顯示，新推112套房中，80多套成交外，其他項目的銷售狀態還都未有成交顯示。
整體成交下滑
北京房地產交易管理網上顯示，上周初，本市的整體成交量都在200套以上，隨后幾天一直下滑，昨天的成交量甚至下滑到85套，僅是去年同期的四分之一。而在可售房源上，今年并不比去年少多少。根據交易管理網的統計，2008年4月5日本市可售住宅套數72285套，988萬平方米；去年4月5日本市可售住宅套數79837套，1179萬平方米。
對于上周本市整體成交量下滑的原因，在接受記者采訪時，多數開發商表示，與“小長假”有一定關系，本周應迅速回暖。D155
本市上周住宅期房成交套數
與近年同期對比表
2008年 2007年 2006年
4月6日 85套 342套 485套
4月5日 109套 311套 478套
4月4日 121套 258套 691套
4月3日 136套 259套 503套
4月2日 167套 262套 487套
4月1日 226套 250套 565套
3月31日 233套 411套 514套 (記者:李海霞)
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