前一兩個月，業內人士普遍認為觀望期或將持續半年左右，但近日“中天置業關門倒閉，老板卷款一夜蒸發”事件出現后，市民的購房心理受到重大影響，市場的觀望氣氛進一步加劇。從近段時間二、三級市場所呈現的情況來看，觀望期或將延續更長時間。有業內人士甚至認為，觀望期或將持續到明年8、9月份。
開發商信心受沖擊
在“中天事件”發生前，市場研究人士普遍認為銀根緊縮是樓市陷入觀望的主要原因。有業內人士在此前曾預測，等明年新的貸款額度出來后，市場將很快結束觀望。不過，現在市場傳達出來的信息卻有些悲觀。
據有關媒體報道，近日龍崗中心城某樓盤又打出了買“四房送10萬、三房送6-8萬、兩房送3萬”的廣告語。據了解，該樓盤早在今年5月就已經開盤，目前尚余三成沒有售出。有業內人士指出，以前深圳樓盤在開盤后一邊提價一邊賣的現象非常普遍，而且還賣得特別好，典型的如徽王府，越提價越好賣，而“邊賣邊變相降價的情況還真是少見”。
除了已開盤樓盤外，部分未開盤樓盤的定價也相對理性了不少，如即將開盤的龍華某項目，銷售人員介紹說，該樓盤包括部分精裝修房以及部分毛坯房，前者均價1.5萬，后者均價1.4萬。“項目的毛坯房已經在售，而精裝修房則要到11月24日開盤時才開始銷售。另外，開盤當天購房，業主還可享有9.28的折扣。”該銷售人員說。據了解，該項目前期產品開盤均價為1.4萬左右，作為同類產品，兩個月之后開盤的新單位銷售并沒有因時間差而抬價。
有業內人士指出，這些樓盤定價走低很可能是受到市場連續多個月陷入觀望的影響，但也不排除“中天事件”出現后，給開發商造成了一定的心理壓力。
二手樓市大受影響
除了新房外，中介行業更是受到了“中天事件”的直接影響。“本來行業正在進行調整，‘中天事件’出現以后，對行業的沖擊非常大，整個行業的誠信受到了質疑，由此而產生了誠信危機。”房地產獨立研究人士侯科昌說。
記者近日在寶安中心區、南山以及福田金海灣片區等地走訪時了解到，原本在11月初有一定的回暖跡象，但出現中天事件以后，二手樓市再次受到創傷。
“原本預計11、12月份市場可能稍微會有回暖跡象，但實際上并沒有，”寶安中心區某中介公司的地鋪經理稱，“尤其是中天置業那件事情出現以來，部分放盤業主與買樓客戶都對我們產生了懷疑，個別業主甚至連誠意金都不愿意支付。”
此外，也有部分地鋪直接關門。記者近日發現，在福田沙嘴路有兩家地鋪已經關門。
中原地產的某地鋪經理告訴記者，中天置業事件出現以后，對市場有一定的影響，“這個影響主要在心理層面上”。
置業者心理負擔加重
“實際上，受影響最深的還是置業者”，近日，一位業內人士在與記者聊天時認為，“中天事件”不僅僅使中介行業遭受誠信危機，更加重了放盤者與買家的猶豫和觀望，“原本有置業需求的普通消費者可能都會因此而擔憂”。
“早在5、6月份的時候，市場上總是有簽了合同后賣家反悔的消息，但現在先反悔的卻變成買家了。”一位姓胡的業主告訴記者，他在福田區委附近有一套房子放在中介，這幾天剛好找到了買家，但一切都談妥了那位買家現在卻不要了。“對方說把錢交給中介不放心，房子也不買了。”胡先生郁悶地說。
11月20日，記者以置業者身份在寶安中心區走訪時發現，不少中介公司已經意識到部分置業者已經對中介行業有所懷疑。在某大型中介公司，記者在一位置業顧問的記事本上就看到這樣一行備注：“不大相信中介”。
深度分析
二手樓市遭遇誠信危機？
“中天事件對市場的影響是非常深遠的，”侯科昌認為，首先，對置業者和業主來說，中介公司的誠信受到嚴重質疑。“中介靠的就是誠意吃飯，中天置業作為品牌中介，說倒閉就倒閉了，肯定會影響市民的置業心理，從而加重對市場的觀望”；其次，對中介公司內部員工來說，會使很多中介的員工不能專心工作，“尤其是部分拖欠員工工資的中小中介公司，公司老板的誠信也受到了質疑”。
不過，也有部分專家認為，這是行業發展到一定階段必然會出現的結果，中介市場面臨行業大洗牌，是遵循“適者生存”的自然規律。世華地產總經理梁文華說：“市場洗牌是凈化，并不是惡化，企業需要瘦身，行業需要調整。一個企業要走得長遠，必須對專業、市場、風險意識等方面有所把握，否則將會被判出局。”
專家支招
中介行業亟需規范化
二手樓市作為今后樓市發展的重要組成，其市場的規范程度是決定行業能否長久的重要籌碼。中天置業作為品牌中介，出現問題后也給市場留下了更多的思考空間。
“中天置業出現這樣的情況不是特殊個案，而是一種現象，”有業內人士分析認為，這是行業自身管理的不規范以及盲目擴張導致了問題的出現，“部分中介公司把業主的購房款用來開地鋪，這本身就是不合理的”。該業內人士稱：“中天置業對市場最大的影響就是，整個行業的誠信度受到嚴重挑戰，中介行業急需調整和規范化”。
不過，事件從側面來說也有一定的積極影響。侯科昌認為，這主要表現在三個方面：第一，將促使政府加強對中介行業的管理和規范。為防止再次出現此類情況，相關部門應該制定相應政策，如把資金交付給銀行等第三方機構監管等；第二，將促使中介公司在經營管理上進行改進，比如說，把以前的瘋狂開鋪的粗放式經營模式轉到集約化經營模式，通過管理提高效益；第三，地鋪式經營弊端暴露后，有利于中介公司總結經驗進行改進。同時，也有利于行業采用新的經營理念，創造新的行業模式，如依托網絡發展起來的獨立經紀人等。
“物競天擇，適者生存。行業的調整必然促使中介公司優勝劣汰，也必將促使行業更加合理和規范化，從而有利于整個樓市的健康發展。”某中介公司的負責人認為。
反觀后市
觀望情緒繼續左右樓市
可以肯定的是，無論是二級市場還是三級市場，樓市不可能一直延續觀望的狀態，問題是，在這樣的事件背景下，深圳置業者的觀望心理還將持續多久？“其實置業者不用在中天事件上過于多慮，”侯科昌認為，置業者可以選擇一些新模式的中介方式。“事實上，現在買房是一個比較好的時機，選擇范圍比較大，二手樓市有一定的議價空間。”不過，侯科昌同時提醒置業者，“有必要避免一些概念性熱炒片區，如后海、寶安中心區以及龍崗中心城等”。業內人士建議：置業者要根據自己的工作生活需求、承受能力去找房子。
不過，也有專家認為觀望期要持續要什么時候還很難說。深圳職業技術學院區域經濟與房地產研究中心主任鄧志旺認為，不是很急于買房的置業者，可能還會繼續觀望。他同時也建議購房者“如果不是太著急，不妨再等幾個月，等銀行新的貸款額度出來后，再決定是否入市也不遲”。鄧志旺說：“即使貸款額度比較松，市場出現反彈也只是虛假現象，置業者不宜盲目追漲，整體來看，市場還有一定的降價空間，消費者不用著急。” (記者蔡莎秀）
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