在簽定完二手房買賣合同之后，找評估公司出具一份評估報告，以此作為銀行按揭或繳稅依據，這是二手房買賣中的一個慣有程序。不過，這一程序有望取消。
記者近日從杭州市農稅征收管理局網站上了解到，其自行研發的杭州市區存量房交易計稅價格管理系統已經進入模擬試運行階段，并有望在年底前正式投入使用。今后一套二手房只要輸入“房屋坐落”，計算機就可以自動比對，計算該套房屋的最低計稅價格。業內人士認為，這將有利于二手房交易信息更加透明，二手房的強制評估也有望取消。
評判因素有22個
據了解，這套計稅價格管理系統將利用住宅調查資料和農稅局歷史成交數據，根據不同的因素對價格的影響程度進行量化。通過特征價格模型，計算確定每幢房屋的基準價，并可根據相關系數自動計算到每套房屋的基準價格。
這些因素細分為22個，主要包括：交易時間、套建筑面積、小區內環境，周邊環境、樓盤檔次、物業管理、生活綜合配套、重點學區、建造年代、朝向、采光、臨街狀況、西湖景觀、錢塘江景觀、其他視野景觀、離CBD距離、距西湖距離、距錢塘江距離、供求稀缺性、不利因素、精裝修情況等。
目前，調查大隊已經對杭州六大主城區，共計50個街道(鄉鎮)、422個社區、1000多個小區、16000余幢房屋現場勘察、登記、拍照，并利用房管局提供的房產GIS信息核對，基本摸清了16000余幢房屋所處的區域狀況及特征。據介紹，正式使用時，這一系統將覆蓋杭州所有的住宅。
此外，系統還將實行動態維護，建立動態模型，根據一定時期的成交數據，對計稅基準價進行動態修正和更新。
強制評估有望取消
業內人士認為，系統應用之后，之前二手房交易存在的強制評估將被取消。今后買賣雙方繳納契稅、營業稅等稅費時，只要帶上商品房買賣合同，輸入房屋的具體信息即可，系統會自動給出一個基準價。
與此同時，買賣雙方還可以省下一筆數目不小的評估費。根據浙江省物價局的有關規定，房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估費為評估總價的0.42%。以一套總價為100萬元、需要按揭的房子為例，買賣雙方一共可省下評估費8400元。
浙江中原物業顧問有限公司研究主任顧曉立認為，該系統一旦正式應用，并且如果評估結果能夠向市場公開的話，將大大改善二手房買賣雙方信息不對稱的情況。
“一套二手房應該掛多少價格，能夠賣多少價格，有了這套系統，就有了參考標準。”他說，這在一定程度上可以讓二手房價格更加穩定，讓二手房買賣信息更加透明。(吳彩萍)
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