持續(xù)的負(fù)高壓讓浙江承受著半個世紀(jì)來最長時間的高溫考驗。與高溫天氣相對應(yīng)的，則是房地產(chǎn)市場的另一種“高熱”。
“一個星期前才290萬元的一套郊區(qū)房子，一個星期就漲了60萬元，完全是瘋了。”寧波的夏小姐告訴記者。“寧波的房子現(xiàn)在一天一個價，都是蹭蹭地往上漲。”不僅是寧波，在杭州的多個樓盤，曾經(jīng)的“連夜排隊”購房景象又重新顯現(xiàn)了。
據(jù)浙江省統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計，1～5月，浙江省房地產(chǎn)投資564.8億元，比去年同期增長16.7%，增幅同比上升了14.0個百分點。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，1-6月，全省商品房銷售面積1786.3萬平方米，同比增長28.8%，增幅分別比上年同期、上年全年和一季度提高41.2、23.1和2.4個百分點，房地產(chǎn)銷售明顯回暖。
交易再成“景觀”
在6月舉辦的歷時僅4天的杭州人居展上，參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到44.9萬人次，且預(yù)訂和簽訂購房合同2177套，面積24.9萬平方米，成交金額達(dá)16.4億元。在二手房市場上，人居展二手房展位數(shù)更是創(chuàng)下歷史新高，人氣旺盛，房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)明顯。
杭州樓面屢創(chuàng)新高的交易價格，帶來的是杭州樓市的異常興奮。5月30日，杭州葛洲壩實業(yè)投資管理有限公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和杭州康居投資管理有限公司三家聯(lián)合以34.9億元的出價，成交錢江新城絕版住宅用地；6月25日，浙江旅游西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.01億元競得杭州市中心原金松洗衣機(jī)廠地塊；7月9日，寧波雅戈爾置業(yè)在90輪緊張廝殺后，終以14.76億元取得杭商院地塊，創(chuàng)下2007杭州土地出讓價的最高紀(jì)錄。
5月，杭州、寧波、溫州三地房屋銷售價格同比分別上漲了2.9%、6.4%、7.2%。進(jìn)入6、7月后，杭州部分地段樓盤的漲價幅度已在每平方米千元以上，有的甚至漲了數(shù)千元。
誰在推動房市的火爆
股市的帶動，是房地產(chǎn)市場迅速回暖的一個重要誘因。連月來，股票市場表現(xiàn)出的明顯的財富效應(yīng)，使得眾多的股民開始收手，以規(guī)避高位運行風(fēng)險。而解決途徑之一，便是買房置地。不少開發(fā)商表示，確實有不少買房的資金來自于股市。證券市場的持續(xù)火爆帶動著房地產(chǎn)市場的升溫。有人為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場供應(yīng)量明顯增加；有人把股市獲利資金回流至樓市，置換沖動明顯。
同樣，地方政府與開發(fā)商的作用也起著重要作用。今年以來，浙江的一些地方政府都表示要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。在浙江很多地方，一些重大市政建設(shè)工程的資金籌措，很大一部分是依靠周邊土地開發(fā)所帶來的收益。在政府調(diào)控下，一些小開發(fā)商被淘汰出局，而達(dá)到一定規(guī)模的開發(fā)商在通過合并、出售股權(quán)和項目、上市融資等手段渡過去年的難關(guān)后，實力膨脹起來，獲得了更大的市場空間，也掌握了部分定價話語權(quán)。
央行2005年3月17日開始的加息政策，促使廣大購房者持幣觀望。但是，房價的持續(xù)走高促使很多購房者紛紛結(jié)束一段時期以來的觀望狀態(tài)。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實力的增強，越來越多的居民要求改善住房條件，再加上結(jié)婚、就業(yè)等因素，使得購房需求持續(xù)旺盛。進(jìn)入2007年，房價的不間斷上漲，帶給居民的是耐心的逐漸丟失，轉(zhuǎn)而是購買力的快速釋放。(應(yīng)華根 袁曉琴）
