過熱的房地產市場正演化為一種社會公害。如何遏制房地產投資的過快增長，成了當前宏觀調控的重要內容。日前，胡錦濤總書記在中央政治局會議上也強調指出，要堅持把遏制經濟增長由偏快轉為過熱作為當前宏觀調控的首要任務，努力緩解投資增長過快、信貸投放過多的矛盾。
要遏制樓市泡沫、控制房地產價格上漲過快的問題，緩解投資增長過快、信貸投放過多的矛盾當然是解決問題的有效方法。但我們也應看到股市對樓市泡沫的助長作用。
有這樣一個事實應該引起高度重視。在最近一個時期開發商們的“圈地運動”中，一些房地產類上市公司無疑成為了主角。這些上市公司出手闊綽，天價搶奪地盤。如最近被拍賣成全國新地王的長沙新河三角洲78.5萬平方米的經營性用地，其拍賣的起拍價為46.38億元，結果最后以92億元的價格成交，較起拍價將近翻了一番。這一全國新地王競標中中標者就是聯手競標的北辰實業與北京城市開發集團。北辰實業，就是一家同時在上海、香港掛牌上市的上市公司。該公司去年通過發行企業債券與15億元A股首發，共募集資金50億元以上。并且，在這場誕生全國新地王的競標中，作為北辰實業重要競標對手的金融街，同樣也來自于股市。正是兩家上市公司之間的大力角逐，促成了全國新地王的誕生。
像北辰實業這般財大氣粗的上市公司，在房地產界絕非個別。如綠城(中國)，在今年5月下旬到6月21日約30天的時間內，揮舞著60億元的巨資，拿下約85萬平方米的可建面積。其中，今年6月21日綠城以12.6億元天價取得的上海新江灣城D1地塊較起拍價5.16億元超出7.4億余元，其樓面地價高達1.25萬元/平方米，與該區域內在售的新盤價格相差無幾。而綠城(中國)同樣也是一家上市公司，去年7月在香港IPO上市，上市一年間，通過首發、美元債券、增發新股、可轉債等方式，共融入超過100億元的“熱錢”。而且該公司董事長宋衛平表示，綠城還會繼續再融資，準備今明兩年再花200億元儲備土地。又如，滬市上市公司保利地產，最近分別在上海、杭州和長春三地通過掛牌出讓和合作方式取得了6個地塊，涉資總額近58億元人民幣。這些上市公司用高價甚至是天價競得的地盤，屆時房價能便宜得了嗎？
正是由于看到了房地產類公司上市后所帶來的企業實力的增加，于是許多房地產公司也都希望通過上市來壯大自己。雖然目前國內股市對房地產企業IPO把關較嚴，新老劃斷以來僅安排了北辰實業一家上市。但今年以來在香港上市的內地房地產企業卻有鴻隆控股、中國地產、碧桂園及合景泰富等4家，且中化集團旗下的方興地產也將于8月17日在香港聯交所主板掛牌。另外在目前廣東的房地產發展商中，包括恒大、奧園、時代地產、廣東珠光集團等，均有計劃登陸H股市場。
從A股市場來說，一些地產類上市公司還在不停地通過再融資積極籌集資金。還有的上市公司通過定向增發把大股東的房地產業務納入到了上市公司中來。更有的房地產企業通過借殼上市來繞開IPO這條路。
不論是在香港上市也好，還是在內地上市也好，這些地產類企業上市的目的當然是想達到融資的目的，以便更多地融進資金，在開發商們的“圈地運動”中占據更為有利的位置。因此，從地產類上市公司的大規模圈地中，以及一些地產類公司的爭相上市中，我們不難感覺到股市對當前樓市泡沫的助長作用。要遏制房地產投資過快、房價大幅上漲的問題，就必須正視股市對樓市泡沫的助長作用，積極研究并正視這一問題。(皮海洲)
