發表評論 隨著國家宏觀政策的調整與嚴格的信貸政策的執行，許多房地產開發企業想從銀行貸到錢已經越來越難；而樓市成交量的低迷，也讓他們的資金回流出現困境。近來有人提出，一場“錢荒”正在降臨，開發商已經開始心慌，降價將是開發商自保的唯一出路，拐點將由此顯現；而在前不久舉行的中國房地產發展年會論壇上，著名經濟學家郎咸平則指出，正是各行業的資金持續進入房地產這個熱門“行業”，導致越調控貨幣量越增加，樓市的拐點無從談起。樓市有沒有“錢荒”？又將帶來什么？
樓市遭遇“雙重打擊”開發商苦度“錢荒”
在順義潮白河某樓盤做銷售工作的王小姐最近突然“下崗”了：上周王小姐的主管告訴她，由于連續六周沒有完成公司規定的最低銷售任務，公司領導正在對她的去留問題進行研究……而知趣的王小姐自然也沒等結果出來，主動交上一封“辭職信”，還算體面地離開了公司。和她一起離開的，還有他們銷售小組將近一半的同事。
對于這件讓外人看來都覺得“郁悶”的事，王小姐表現得卻很從容，用她自己的話來講，“已經好幾個月了，房子一直不好賣，每月底我也只能拿到一點底薪。這段時間一直聽說公司因為資金吃緊，有裁員的打算，與其在這兒等被辭退，還不如自己主動些。”而王小姐的主管則表示，公司選擇在銷售旺季即將到來時裁員，主要還是出于公司發展的戰略考慮。“今年因為受銀行信貸緊縮以及其他一些因素的影響，公司原本計劃年內開建和銷售的樓座已經被削減了近一半，從而需要對銷售團隊進行‘瘦身’。”
目前北京房地產市場上，遭遇到“錢荒”的企業不在少數。去年來從緊的宏觀政策和嚴格的信貸控制，直接影響是無法從銀行貸到開發款。“以前只要有地，貸款只是辦手續的問題，可如今這已經不太可能了。往年貸款我們還能在優惠利率上跟銀行討價還價，如今你能在銀行貸出款來就得燒高香了。”某開發公司副總談到這里頗感無奈。
而在剛剛過去的幾個月，開發商面對的還是“雙重打擊”。連續數月的樓市成交量的低迷，讓許多企業視為“生命線”的銷售回款面臨斷流的危險。面對席卷樓市的“錢荒”，許多企業都已開始尋求新的資金來源，或調整今年的開發計劃以求渡過難關。有人形象地稱之為“節衣縮食度錢荒”。
融資渠道暢通 優質企業“家有余糧”
盡管“錢荒”的出現時間并不久,但其已屬必然。事實上,自央行和中國銀監會聯合在2007年9月27日發布“房貸新政”(《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》、2007年12月5日又下發了《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》)以來,中國房地產預期已發生了巨大變化。
僅以拿地為例。業內人士指出，房地產開發項目前期的資金一般是由自有資金和銀行貸款兩部分組成，而其中銀行貸款所占比重一般都是最大的。銀行的信貸緊縮，已使很多想拿地的企業“心有余而力不足”。2008年1月16日，北京市廣渠路15號這一地理位置極佳、備受地產商矚目的地塊由于投標企業不足3家而出人意料地流拍，而通州也有三塊土地流拍。“在貸款充足，地王頻出的去年，這簡直是不可想象的。”面對嚴峻的形勢，尋找新的資金來源自然是首先需要做的。在以前，基金、個體投資以及所謂的私募都是銀行信貸之外的備用選項，而在如今信貸渠道枯竭的情況下，這些多元化的融資渠道更是表現突出。
北京某著名基金公司的一位房地產分析師在采訪中表示，目前非銀行信貸的籌資渠道還算比較暢通，而且就資金量上來說也能夠滿足需求。由于股市目前的表現還不理想，大量離場的資金正在尋求新的利潤點。而與之相對，盡管房地產市場受調控等多方影響，預期收益已大幅下調，但總體上來說前景還是被看好的。“在此前提下，優質的房地產企業不但不會缺錢，反而會有大量的資金供支配。”
“錢荒”加劇房企兼并 下半年或成分水嶺
2月29日晚，證監會發審委發布公告顯示，杭州濱江房地產股份有限公司首發申請和珠海華發實業股份有限公司配股申請獲證監會通過，這也是近5個月來首次在發審委的會議中出現房地產公司的身影。分析人士指出，這不但表明房地產公司上市融資有了松動的跡象，也將加速促進房地產企業的整合與兼并。
中易安(北京)房地產擔保有限公司營銷總監徐東華認為，國內的房地產是資金密集型產業，而以往的開發模式也使銀行成為主要的融資渠道，企業的開發資金中，自有資金一般不會超過四成。在拿地就能圈錢的過去幾年，各個企業為了搶地不惜大量借款。而隨著去年第四季度銀行緊縮信貸，大量中小企業一下患上了“貧血”。適逢國家開始嚴控土地，兩年不開發的土地將收回。這一系列政策變化使一些有地無錢的中小企業陷入了絕境。
“從一方面看，那些優質企業或早早上市，獲得了幾十、上百億的充沛資金，或憑借優質的資源、良好的企業結構擁有廣闊的融資渠道，在現在的市場上占得先機。而另一方面，一些實力較弱的企業將不得不面臨有地沒錢的尷尬，不得不將項目轉讓，或者與其他開發商合作。”
據北京產權交易所公開的股權轉讓信息，自去年11月至今，累計已有20家房地產企業轉讓部分或全部股權。花旗集團亞洲房地產業主管何艾文就預測，由于受抑制銀行借貸的影響，若干大型的地產開發商如果上市計劃失敗的話，可能會淪為競爭對手收購對象。他預測，中國房地產界將迎來重組浪潮，不少地產公司被其他公司兼并，或者自行倒閉。
“如果現有的情況不發生大的變化，今年下半年將會成為房地產市場發生大的變動的時間。而就短期來說則不會有結構性的變化。”徐東華認為。
與此相對應的，高處不勝寒的房價還能撐多久？(衛東）
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