無論是在土地投標(biāo)，還是在房屋預(yù)售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)品牌價(jià)值越來越凸顯。9月22日，在“2007中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會”上，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉指出，由于目前絕大部分新建住房通過預(yù)售交易，消費(fèi)者愿為買品牌企業(yè)的住房多付6%到7%的價(jià)格。與此同時(shí)，品牌還在土地拍賣招投標(biāo)中給房企增加獲勝砝碼。另外，目前中國前十大房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率不足8%，品牌房地產(chǎn)企業(yè)仍將繼續(xù)行業(yè)整合。
據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所調(diào)查，2006年全國新建商品房中預(yù)售房占到了82.6%，深圳、上海、北京等城市預(yù)售房更近乎百分之百。
由于預(yù)售房質(zhì)量存在不確定性，實(shí)際上“消費(fèi)者主觀上愿意為降低不確定性質(zhì)量，多支付6.84%的錢。”劉洪玉說。調(diào)查人員從實(shí)際成交的房價(jià)數(shù)據(jù)當(dāng)中發(fā)現(xiàn)，其中有6.5%的價(jià)格是由于消費(fèi)者傾向于選擇不確定性小的預(yù)售房，即選擇品牌企業(yè)的住房所多支付的房款。
值得注意的是，由于目前中國前十大房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率不足8%，品牌房地產(chǎn)企業(yè)仍將繼續(xù)進(jìn)行行業(yè)整合。當(dāng)日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”指出，2007中國房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10的平均品牌價(jià)值為26.20億元，比2006年的15.31億元高出70%，品牌價(jià)值表現(xiàn)出了持續(xù)增長和加速增長的特性。其中，萬科品牌價(jià)值為91.78億元、中海地產(chǎn)為86.23億元。“與品牌房地產(chǎn)企業(yè)競拍土地時(shí)，我們明顯感覺有壓力。”一位地方房地產(chǎn)企業(yè)老總向上海證券報(bào)直言，龍頭企業(yè)正在大步向二三級城市擴(kuò)張，這給地方性開發(fā)商不小的壓力。
研究表明，2004年美國最大開發(fā)商市場占有率為4.5%，美國前10強(qiáng)的市場占有率為27%。目前，中國房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)6萬家，但總體而言，規(guī)模偏小，行業(yè)集中度比較分散。內(nèi)地市場占有率最高的萬科，2006年的全國市場占有率仍只有1.5%左右。
由此，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)業(yè)集中度過低，與進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域門檻較低有關(guān)。伴隨中央政府對房地產(chǎn)領(lǐng)域的宏觀調(diào)控，以及土地資源成本價(jià)格越來越高，優(yōu)勢品牌企業(yè)必將借機(jī)進(jìn)行資源整合。(記者 于祥明)
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