近日，大量房地產項目及房地產企業產權轉讓信息現身北京、上海、成都、重慶等產權交易機構，掀起了房地產相關產權在產權交易機構掛牌轉讓的熱潮。
房地產開發企業頻現身
房地產開發企業正在成為各地產權交易機構的“常客”。8月底，北京華正房地產開發有限公司49%股權在北京產權交易所掛牌。9月3日，昆山倚林房地產開發有限公司36%股權、北京建國房地產開發有限公司3.33%股權、北京華源京都房地產開發有限公司91.7%股權在同一天都出現在轉讓之列。此外，還有幾家房地產開發公司的股權，也于近日陸續出現在交易所產權轉讓公告欄。
上海聯合產權交易所也出現了類似情況。9月7日，上海益流置業發展有限公司100%股權掛牌征集意向受讓方；9月18日，上海城開(集團)有限公司19%股權也出現在了產權交易欄。此前，還有幾家房地產企業也在掛牌中。
雖然為數不少的房地產企業掛牌，但據北京產權交易所一位工作人員介紹，市場對其表現出很大關注，“每個項目都有很多人咨詢。”并且從以往的交易情況看，一般都能夠在掛牌結束后征集到1個以上意向受讓方，“通常會進入拍賣環節，最終溢價成交。”按照轉讓公告，在掛牌期滿后，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇招投標(評審)方式確定受讓方。
眾多關注讓轉讓方也底氣十足。如北京華正房地產開發有限公司49%股權，按2006年12月31日為基準日其評估值為2485.8533萬元，而掛牌價格達48550萬元。同時，北京華正房地產開發有限公司49%股權轉讓方，還對意向受讓方的資質作了一系列要求。如“意向受讓方的實繳注冊資本應不低于人民幣4億元，總資產不低于30億元，資產負債率不高于60%”、“不接受聯合體受讓”等。
業內人士認為，房地產開發企業的并購重組在全國范圍來看比較頻繁，并且大都以股權轉讓為主。同時，由于房地產企業都處于行業鏈條的不同階段，在完成鏈條中的具體工作之后就會轉讓給其他企業。此外，有些先前投資房地產的企業也借火暴行情高位套現，賺取利潤。
房地產資產轉讓同樣紅火
房地產資產產權的轉讓與房地產開發企業同樣火暴。近日，很多房地產資產產權出現在成都聯合產權交易所和重慶聯合產權交易所。國資委和財政部此前頒布的《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》明確規定，“企業國有產權轉讓應當在依法設立的產權交易機構中公開進行，不受地區、行業、出資或者隸屬關系的限制。”這一規定，也讓大量國有企業的房地產資產產權轉讓走進了產權交易機構。
目前在重慶聯合產權交易所網點上，有幾十個房地產項目掛牌交易。其中有掛牌價格11.8萬元的忠縣新立財政所精華鄉財政所綜合樓這樣比較小的房地產，也有掛牌價格746.14萬元的武隆縣巷口鎮芙蓉中路43號濱江花園D幢一層門面這樣比較大的項目。“幾乎從幾萬到幾百萬元各種項目都存在。”
與重慶聯合產權交易所的情況基本相同，成都聯合產權交易所房地產類產權轉讓同樣以房產的轉讓為主。如中國建筑西南設計研究院將其位于廈門市湖濱北路振興新村20號整棟房屋，在成都聯交所掛牌轉讓。
重慶聯合產權交易所辦公室主任龍正全介紹，重慶聯交所自成立以來，房產、設備等實物產權交易就比較多，而價格不算太高的房產往往受到市場熱烈追捧。“過去的經驗是掛牌標的大都要進行電子競價，一般在掛牌價格基礎上溢價20%左右成交。”
龍正全還認為，產權交易所作為資本市場重要的組成部分，與一般中介機構相比，更具公平、公開、公正性；同時，具有信息發布優勢。“掛牌的房產項目作為企業國有產權的一部分，進入產權交易機構交易更有利于國有資產保值、增值。”
在各地出現房地產開發熱的同時，房地產公司股權轉讓也很活躍。(趙彤剛 王光平）
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