內地房地產商碧桂園(2007.HK)又斥巨資“圈地”。該公司昨日宣布，其成功投得四幅分別位于廣東韶關、天津塘沽區、安徽池州以及內蒙古興安盟的地皮，總投資金額約為10.9億元。碧桂園披露，上述四幅土地的總建筑面積約835萬平方米，令該公司截至7月底的土地儲備達到4500萬平方米。據統計，碧桂園已經成為港股上市房地產公司中土地儲備最多的公司，躋身香港市場最大“地主”。
楊惠妍身價直逼千億元
根據多家香港上市中資地產商的年報或網站披露，與碧桂園4500萬平方米的土地儲備相比，多數內地房產商的土地儲備在1000萬～2000萬平方米左右，差距相當明顯。
碧桂園披露，位于韶關的土地作價4.5億元，土地面積239萬平方米，可建建筑面積430萬平方米，計劃發展為五星級酒店及商業配套在內的大型住宅項目。天津塘沽區的土地作價2.4億元，面積為6.9萬平方米，可建建筑面積27萬平方米，計劃發展為五星級酒店及商業配套。安徽池州的地皮作價2.4億元，土地面積53.3萬平方米，可建建筑面積112萬平方米，計劃發展為一家五星級酒店及商業配套在內的大型住宅項目。而位于內蒙古的地皮作價1.6億，土地面積133萬平方米，可建建筑面積266萬平方米。
據悉，香港市場龍頭房地產商之一的和記黃埔(0013.HK)截至去年底的土地儲備量也不過855萬平方米。
在過去兩周內，碧桂園股價急升，期內最大漲幅達到45%，昨日隨大盤回調至9.86港元，依然有32%的漲幅。擁有碧桂園95.2億股的楊惠妍身價已達939億港元，逼近千億大關。中銀國際昨日發布研究報告稱，碧桂園此次斥資10.9億購得總建筑面積達835萬平方米的土地，每平方米地價約為131元。該行認為，碧桂園是內地最為進取的房產商，由于持有大量凈現金，預計會加快擴張土地儲備，并給予目標價15.4港元不變，有關目標價已反映一年內可將土地儲備增至8600萬平方米，有關目標可能較預期更早達到，中銀國際確認碧桂園“優于大市”投資評級。
內地房企融資計劃不斷
盡管市場對于內地可能針對房地產市場進行調控的預期一直未曾減淡，但地產商們還是一如既往進行著“圈地運動”。例如，富力地產(2777.HK)在上月才宣布斥資55億收購天津和上海兩處地皮后，本月又宣布斥資6.8億收購山西太原市105.6萬平方米地皮。在跑馬圈地的同時，擺在房產商面前的一大問題便是如何融資。業內人士指出，作為一種成本相對較低的融資渠道，股市成為房產商們最為青睞的選擇。摩根大通亞太股市研究機構執行董事RaymondNgai稱，內地房地產公司將進行股權融資以擴大其資本實力。
富力地產已提出回歸A股市場申請，計劃發行4.5億股A股。在兩年前在香港上市之際，該公司土地儲備僅有700萬平方米，目前則已增至2000萬平方米。
而滬市的保利地產(600048.SH)A股增發事宜也已進入尾聲。保利地產董事會在2月份通過增發不超過3.5億A股的方案，募集資金將用于總投資134億元的九個房地產項目。在香港，華潤置地(1109.HK)、綠城中國(3900.HK)與世茂房地產(0813.HK)自5月份以來已增發新股，共融資100億港元。 (劉小慶)
