國內房產領域正演繹新一輪的產業重組。“最近掛牌的房產開發企業很多，而且來自全國各地。”昨天，上海聯合產權交易所一工作人員向記者表示。從6月1日至今的20天內，已有7家房產開發企業在上海聯合產權交易所掛牌轉讓股份，其中相當部分企業有在建項目或者土地儲備，有些出讓企業正急著獲得運營資金。
中小開發商掛牌增加
近期，中小開發商頻頻現身產權轉讓市場。根據上海聯合產權交易所的產權交易公告，進入6月份以來，有7家房產開發企業先后掛牌轉讓股權，這些企業來自全國各地，其中本地企業有4家，外地企業有3家，且大部分屬于注冊資本在千萬元左右的中小企業。
根據掛牌企業透露的有關信息，桐鄉申地置業的項目中包括浙江桐鄉當地的房產開發土地，北京北辰房地產開發股份有限公司也有北京的房產項目。宏匯置業的資產中包括上海中山西路1600號曹家宅5個地塊中的兩個，用地性質為商業、辦公、住宅，地上總建筑面積達到78600平方米。
借股權轉讓尋找開發資金
上海宏匯置業有限公司表示，公司目前面臨較大的資金壓力。在啟動中山西路項目時，公司需承擔支付動拆遷費用和代相鄰單位墊付動拆遷費用合計約48120萬元。2007年7月27日前，宏匯置業需歸還為了支付首筆10%土地出讓金而向另一股東所借的2011萬元。2007年7月30日前，公司應付清土地出讓總價款余額的18101萬元。同時，公司還需要支付動遷資金的30%，余額在2007年8月31日前需支付完畢。在出讓公告中，上海宏匯置業要求收購方在資金方面予以保障。
地產行業向大企業集中
全國房地產行業集中度正在加速，一些大型地產企業加快收購兼并力度。宏觀調控以來，萬科集團收購了上海南都、浙江南都、鎮江南都的股權，恒大地產的項目，以及北京朝萬中心股權。去年以來，長江實業、和記黃埔、新鴻基地產、九龍建業、新世界、恒隆地產、中信泰富均在國內取得了新的土地開發項目，其中部分來自于土地使用權公開出讓，還有相當部分來自于對其他開發商的收購和兼并。
“幾個月以來，來自小企業的地塊或開發項目整體轉讓業務急劇增多�！鄙虾Ｒ幻恋刂薪樯掏嘎叮暧^調控之后，中小地產企業的融資渠道不暢，收購整合對于小公司來說并非壞事。中小地產企業或者尋找到戰略合作者，或直接將股權出售。但很多大型開發商希望全盤接收，并不傾向于合資合作。
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七家掛牌地產企業名錄
上海宏匯置業有限公司宣布出讓51.78%股權；上海聯鑫房地產有限公司出讓80%股權；上海華東房地產(集團)有限公司出讓19.36%股權；上海嘉匯達房地產開發經營有限公司出讓30%股權。
在其他城市的房產開發企業中，北京北辰房地產開發股份有限公司、桐鄉申地置業有限公司、武漢勞業綜合開發股份有限公司也有意出讓部分或者全部股權。(林勁榆)
