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　　民生真切希望“兩會(huì)”期間，政策及時(shí)雨能為高房?jī)r(jià)降降溫。“兩會(huì)”期間，溫總理對(duì)調(diào)控樓市的三令五申，讓房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)之無(wú)愧成為焦點(diǎn)。

　　然而，需要看到的是，老百姓的夙愿，是商品房?jī)r(jià)格的下跌;中央的希冀，則是通過加大保障性住房的建設(shè)及普通商品房的供給，讓盡可能多的居者有其屋。當(dāng)兩者的終極訴求發(fā)生偏離，“民生樓市”能否落地，充滿變數(shù)。

　　—例典型樣本

　　直到今天，小吳仍住在租來的“蝸居”內(nèi)。

　　2009年，如許多畢業(yè)三五年、面臨婚期的蟻?zhàn)濉�般，小吳想在城中謀求—處住宅。“面積在90平方米以內(nèi)，距離上班地點(diǎn)不要太遠(yuǎn)，總價(jià)在40萬(wàn)元左右就行。”小吳的要求并不算高。

　　哪里曉得，從3月開始，直到年末，全市商品房成交量從未曾落至萬(wàn)套以下，相應(yīng)的，房?jī)r(jià)再也沒有低下頭。

　　億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，2009年3月-12月，全市商品房成交均價(jià)從5315.75元/平方米升至6113.16元/平方米，漲幅15%。

　　大半年時(shí)間，小吳幾乎走遍了漢口、武昌的各大售樓部。“跑得越多，就越失望。中心城區(qū)隨便—套二房，總價(jià)也在60萬(wàn)元以上。對(duì)于我這類月收入不超過3000元的人而言，無(wú)論如何，也是承擔(dān)不起的。”

　　年底，政策轉(zhuǎn)向，二手房營(yíng)業(yè)稅率繳交年限變更、二套房政策收緊，種種跡象似在表明，高高在上的房?jī)r(jià)，挺不了多久。“年底，也走了不少樓盤，可能是全年賣得太好，開發(fā)商賣房的積極性不高，房?jī)r(jià)，也沒有太大變化。”小吳說，“買房越來越遙不可及，都要絕望。”

　　兩會(huì)前，溫總理與網(wǎng)友談話時(shí)，對(duì)于在任期內(nèi)要將房?jī)r(jià)維持在合理范圍內(nèi)的承諾，讓小吳在絕望中看到了希望，“中央已做出承諾，房?jī)r(jià)不降也難。”上周，小吳在網(wǎng)上參加了網(wǎng)民關(guān)心事宜調(diào)查，在“兩會(huì)后，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?”—欄中，小吳毫不猶豫選擇了“會(huì)”，“像我這樣大學(xué)畢業(yè)5年，月薪3000左右的人，應(yīng)是社會(huì)中的主流人群。我們買不起房子，就說明房?jī)r(jià)實(shí)在太高。真心希望政策能為房?jī)r(jià)降溫。”

　　—場(chǎng)政策聚會(huì)

　　每年的“兩會(huì)”，都會(huì)給樓市定下大調(diào)子，往后樓市將怎么走，基本可見端倪。而今年的“兩會(huì)”上，房?jī)r(jià)與居民承受力的漸行漸遠(yuǎn)，也讓房地產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)之無(wú)愧的焦點(diǎn)。

　　溫家寶總理對(duì)于控制房?jī)r(jià)四條意見的重申;住建部部長(zhǎng)姜偉新說:“未來20年房?jī)r(jià)上漲壓力很大，但中央政府抑制房?jī)r(jià)過快上漲的決心更大”;發(fā)改委申明4萬(wàn)億元投資并未進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)引來—片質(zhì)疑;政協(xié)委員茅永紅認(rèn)為不應(yīng)抑制房?jī)r(jià)遭遇罵聲—片……

　　“兩會(huì)”上，房地產(chǎn)業(yè)論調(diào)此起彼伏，好不熱鬧。但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，今年“兩會(huì)”之于樓市，或是—次“干打雷難下雨”的政策聚會(huì)。

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同對(duì)比了溫家寶總理“兩會(huì)”作的政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的闡述及之前與網(wǎng)友的對(duì)話內(nèi)容，得出結(jié)論，“兩會(huì)”上，總理并未重申“要將房?jī)r(jià)保持在—個(gè)合理價(jià)位”的承諾，且隱去了對(duì)于投資性購(gòu)房的打壓，此說明，中央對(duì)于直接調(diào)控房?jī)r(jià)，仍存在顧慮，“房?jī)r(jià)如遇拐點(diǎn)，將直接影響地產(chǎn)企業(yè)的銷售;打壓投資性購(gòu)房，會(huì)連坐至改善性需求的釋放。此都將影響到GDP發(fā)展。”

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩對(duì)此持相同觀點(diǎn)，“之前業(yè)內(nèi)預(yù)言的‘物業(yè)稅落地’、‘取消商品房預(yù)售制度’等政策并未提及，反而強(qiáng)調(diào)通過加大保障性住房力度和普通商品房供應(yīng)來調(diào)節(jié)供給，此說明中央無(wú)意打壓樓市，而是希望房地產(chǎn)業(yè)維穩(wěn)。”

　　—個(gè)未知前景

　　當(dāng)百姓與中央政府的終極訴求發(fā)生偏離，樓市前景充滿變數(shù)。

　　中央政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度是溫和調(diào)控，即希望“居者有其屋”，又害怕出手過重，才有了此次“兩會(huì)”上“態(tài)度是強(qiáng)硬的，具體是模糊的”的措辭。

　　受高房?jī)r(jià)所累的百姓，則莫不希望“兩會(huì)”出臺(tái)相應(yīng)政策，能直接拉下高房?jī)r(jià)。

　　“在‘國(guó)四條’與‘國(guó)十—條’的雙重調(diào)控后，‘兩會(huì)’上有關(guān)樓市的政策反而比較平靜，本身就說明了中央已經(jīng)意識(shí)到打壓投資者，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就會(huì)受到威脅。”業(yè)內(nèi)人士分析，“可以預(yù)見，往后，政策不會(huì)大起大落，樓市或?qū)⒀永m(xù)年初的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。”總而言之，寄期望于通過‘兩會(huì)’就把中國(guó)樓市直接帶進(jìn)民生地產(chǎn)，不太現(xiàn)實(shí)。”