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　　8月數據已出爐，廣州樓市成交量達到169.13萬平方米，再度刷新月成交記錄，又有數據顯示，今年1-8月，廣州一手住宅吸納率為1.8，亦創下歷史新高。種種跡象表明，廣州人似乎都有一顆“現在就買房”的火熱之心，呈現出千軍萬馬齊購房之勢。正所謂“別人瘋狂的時候我恐懼”，作為投資理財的工具之一，就在此時，很多人看到了風險，作出了“黃金月不買樓”的決定。

　　之前很多買家頻頻入市的原因，在于通脹預期。美元貶值、油價上漲，中國信貸7萬億元資金入市場，“通脹”預期出現，投資者必然把資金轉投房地產等不動產以實現資產保值。這一預期曾帶動大量資金進入樓市，造就上半年樓市在“回暖”之后，又一路走高，出現大反轉。事實上，通賬到底來了沒有呢？據國家統計局上周剛發布的8月經濟數據，8月份CPI同比下降1.2%，PPI同比下降7.9%，在兩大指標都仍為負數的情況下，顯然通貨膨脹之說難以成立。

　　而并未列入CPI統計范圍的廣州房價，在成交量放大(盡管有人質疑)的基礎上，價格卻比7月份下降6.9%。如此看來，在“黃金月”如此高房價之時趕上“買房防通脹”的列車，未必能實現資產保值。韓世同等專家在接受采訪時指出，現在經濟回升的基礎并不穩，在通脹出現之前，先出現通貨緊縮，也是完全有可能的。與其擔心通脹，倒不如擔心房價下調帶來的資產縮水。為抗通脹而沖動入市，豈不容易“撿了芝麻，丟了西瓜”？

　　現在廣州樓市已是一個由投資客、投機者主導的市場。很多人買房的目的是為了增值，為了變現利潤，下一步就是盡快轉手房產。今年上半年，也不乏精明投資者于短時間內輕松把幾十萬元的利潤收歸囊中。但在樓市過熱的今天，買家必須理性回歸房價問題。假設在“黃金月”入市，緊接而來的問題就是，誰來做擊鼓傳花的“接手者”？因為意味著他們必須在年底以更高的價格接受房產。

　　但事實上，根據國家統計局最新數據，房價累計漲幅達到20%，已超過“預警”的肉價、油價，目前樓價持續高企已超過大部分買家的心理承受力。樓市投資者占絕大多數，這些投資者認為自己比別人聰明，誰也不愿意成為最后的接手者。經過前段時間的連續上漲，目前多數樓盤價格的上升空間值得懷疑———雖說樓價短期內還有可能上升，但價格上漲經過“J形曲線”后，必定進入“緩慢期”。利潤減少問題不大，最怕是樓價下跌造成投資虧損：其實在今年上半年以來，樓市已透支大量需求，一旦明年需求下降，供求發生逆轉，而逆轉之日就是樓市降溫之時，恐怕買家到時再也來不及抽離房產市場。

　　光大證券首席經濟分析師潘向東認為，房地產價格的上漲對整個宏觀經濟而言不是什么好事，它會使未來房地產發展的持續性受到抑制。房地產雖為支柱產業，發展也有“周期性”規律。如今，房價即將“觸頂”，樓市的持續發展面臨考驗。有反對“黃金月買房”的業內人士，鄭重奉勸各位買家：正視樓市風險，看清暴風雨的征兆，審慎入市，切勿盲目加入黃金月“追漲軍團”，以免遭受套牢之苦。

　　(趙亞洲 陳安璐)