- 一位租房者的幸福邏輯：不買不代表對未來沒方向
“至少在今后五到十年的時間里，我不會再考慮買房子的事了”。說這話的姑娘叫夏娟，今年27歲，2008年研究生畢業后，進入了北京的一家門戶網站做新聞編輯，月收入在7000元以上，其男友是單位的同事，收入和年齡都與其相當。
按理說，這個年齡段，這種收入的人，理應是所謂的房地產市場“剛性需求”的重要組成部分，但他們卻不考慮買房子。
曾經：也是“買房積極分子”
就在2008年，剛剛畢業的夏娟卻也是一名“買房積極分子”。
“當時想買房子的理由，和大多數女孩子是一樣的，就是覺得有房子就有安全感和歸屬感。而且，按照自己和男友的年齡，也早已進入適婚年齡，結婚買房子，理所應當。當然，單位的住房公積金比一般的單位都要高很多，我和男友每個月租房的錢，加上公積金，差不多有5000元左右，這個數供房綽綽有余。”
所以，夏娟當時在買房子這事上極為積極，經常在網上瀏覽房源信息，并實地看過不少房子，當然也看到了一些不錯的房源。
但是，在經過一番火熱的看房之后，夏娟覺得還是再觀望一段時間比較好。
據夏娟介紹，當時猶豫的原因主要是因為經濟能力和當時的經濟形勢。
“由于我2008年剛剛工作，積蓄有限，而家里能提供的幫助也有限，所以當時如果買總價六七十萬元的房子的話，壓力稍微大了一些。我當時期望的是總價50萬元左右的房子，但這樣的房子在2008年已經很難找了。恰恰在這個時候，全球金融危機正酣，國際國內的經濟形勢都不太明朗，這也使我相信房價還有繼續下行的可能，所以選擇了觀望。”
誰知這一觀望，所謂史上最好的購房時機就一去不復返了。
進入2009年，北京的房價以不可理解的勢頭，迅速攀升，期間伴隨著巨大的成交量，購房者心理價位向上調整的節奏，遠遠跟不上房價上漲的幅度。經過2009年一年的瘋漲，北京的房屋均價很快突破1萬元/平方米，并且在不到半年的時間內又跨過2萬元/平方米大關，財大氣粗的地王紛紛登臺唱戲，仿佛不置購房者以徹底絕望不罷休似的。
頓悟：活在當下最實在
房價瘋漲，夏娟購房的信念被一點點擊垮。
“經過2009年一年的瘋漲，現在北京的房市已經進入癲狂狀態了。現在只要一有新盤開盤，排號的人都擠破了頭。價格沒的商量，隨便哪個樓盤開盤價不在兩萬元以上就不罷休，總價不在130萬元以上，就別想買到兩居的房子，要求全款的也不在少數，開發商也不怕你不買，一堆人等著想買呢！”對此現狀，夏娟很無奈。
在瘋狂的行情面前，夏娟開始冷靜地思考買房子的利弊得失，退出買房大軍的想法也由此萌生。
“首先，買房子最原始的目的，是為了滿足居住的需要，從這點來看，租房子同樣能夠實現這一功能，為什么非要買房子呢？”
夏娟目前與研究生同學合租一個兩居，總價2800元/月，她每個月為其中的一居支付1500元房租。租的房子讓她很滿意，從便利性上來說，無論是逛街購物、運動健身還是出行等等，都極為方便，而且房子到單位走路不超過10分鐘，而她的工作性質又是經常需要上夜班和加班到深夜，這就使她免遭不少路途奔波之苦，而買房子是很難買到離單位這么近的。
從經濟負擔上來看，夏娟笑稱現在是“每個月只需花1500元，卻住在價值140萬元的房子里”。的確是這樣，夏娟租的房子位于繁華的五道口商圈，且緊鄰清華科技園，單價賣到2萬元/平方米絕對沒問題。所以這個70平方米左右的房子，的確是擁有著140萬元的市面價值。
而且，夏娟非常認同一個叫于凌罡的人的一些看法，這個人是北京集資建房的倡導者，盡管其倡導的集資建房活動后來不了了之，但是他的一些想法卻很有道理。
于凌罡曾經在他的博客里算過一筆賬，這讓夏娟看了覺得很受啟發。
于凌罡認為，如果在五環范圍內買個80平方米的兩居，單價2萬/平方米，總價160萬元。首付48萬元，按一般的20年還款期限來算，112萬元的貸款，每個月要付高達6880元的月供，20年共支付利息53萬元，這還是在首付能夠湊齊48萬元的前提下來說的。
但如果租房的話，在三環范圍內，租一套很不錯的兩居，4000元/月足夠了，盡管未來房租會上漲，但總不至于漲到一般老百姓工資都不夠租房的離譜程度，這種事只有買房才會遇到。而且，如果你真的有48萬元的首付，即便是定期存款，20年后也有不錯的收益，更何況現在相對比較穩健的理財方式有這么多，隨便選選，48萬元等到你老的時候，就會滾成一筆巨額的養老金，總之，從經濟和生活角度考慮，租房遠比買房劃算。
其次，在夏娟看來，其實很多人買房子，往往是出于一些“杞人憂天因而自我折磨”式的目的，這完全沒有必要。盡管“人無遠慮必有近憂”，但是“遠慮過多”的話，就有可能會成為毫無意義的“杞人憂天”，人活在當下最實在。
假設：買了房子又怎樣
不買房子，并不代表夏娟對未來沒有方向。
“我和男友也考慮過以后結婚生子的問題，但我們不認為這是個多大的問題。”夏娟現在租的房子是房東單位的公房，房東目前住在其另一套房子里，所以，只要不出現不可預測的變化，這個房子可以相對比較穩定地租下去，這就避免了頻繁搬家的情況出現。
而且，夏娟和男友是比較有創意和生活想法的“80后”，所以，大多數人眼里搬家的痛苦，在她們看來，完全是另一種體驗。
“搬家沒什么不好呀，我和男友都是簡約環保主義者，我們的生活用品極其精簡且富有創意，所以搬起家來并不難。而且，搬家還可以換一個生活的地方和圈子，重新按照自己的創意簡單裝飾新家，所以，我們覺得搬家也是一件美好的事。而買房子就不行，注定了你要在一個地方長久的待下去。”
夏娟深信，只要她和男友在好好享受生活的同時，別忘了踏實工作，想要的以及需要的東西，都會有的。
而且，目前來自各方面的新聞，也使得夏娟在深思，即便是咬緊牙關買了房子又怎樣？
住建部副部長仇保興說，“我國的建筑一般只能持續25~30年”。盡管后來有人出來說，關于仇部長的建筑壽命說，大眾和媒體存在誤讀，因為“仇副部長的意思是批評規劃建設沒有遠見，好多建筑沒到使用年限就拆除了，而不是指建筑質量問題。”這起碼暴露了一個問題，就是你買了房子，也不見得能夠行使完合同上所明確的70年的使用權，在公共利益的名義下，重新的規劃可能會使你一生積蓄買下的房子，一瞬間化為烏有。
買了房子又怎樣？用確定的幸福生活，來換取不確定的房子及其可能帶來的安全感，是極其不劃算的一件事。而這也是現實中部分80后對于房子的反思和邏輯。(記者 曾茜）
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