中國銀監會對房貸新政出臺統一執行細則，記者昨天了解到，多數銀行還未接到具體執行日期，但可以確定的是目前再按老政策申請二套房貸款已行不通，且處于申請中的房貸在新政執行后放款會按新規執行。
記者昨天從光大銀行、工商銀行、招商銀行等機構了解到，目前他們還未接到上級下達的通知，還未開始執行本月11日出臺的新政策，但一定會按照銀監會下達的通知執行。光大銀行相關負責人介紹說：“雖然沒說具體執行日，但即使是現在開始按個人辦‘二套房’房貸申請貸款也趕不上末班車了，我們一定會按照銀監會的規定執行。”工商銀行東城支行貸款部門的工作人員認為，執行日可能就會在這幾天出臺，處于申請中的借款人在新政執行期后放款按最新政策執行是一定的。
至此，“二套房”按照個人還是家庭放貸的界定說法終于“塵埃落定”，并在這次政策中首次引入“人均住房面積”的概念。鏈家地產副總經理金育松分析認為，這一政策的出臺體現出政府對購買第二套房不再采取“一刀切”的做法，特別照顧到自住性消費者“小房換大房”的需求。按照新政，“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執行”。
據北京市統計局公布的數據，2006年北京市人均使用面積為20.06平方米，這就意味著一個三口之家，其家庭住房使用面積如果小于60.18平方米，其在再次貸款購房時，依然可以享受到首套自住房貸的優惠政策。為此，業內人士普遍認為此次的《補充通知》與國家把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業發展的根本目的是相吻合的，有利于進一步活躍二手房市場。
鏈家地產市場研發中心分析認為，符合以下首套貸款購房住宅使用面積的家庭，購第二套房貸政策可享受首套自住房貸款政策執行：其中兩口之家，小于40.12㎡； 三口之家，小于60.18㎡；四口之家，小于80.24㎡；五口之家，小于100.3㎡。
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公積金不再成為規避政策的“擋箭牌”
中大恒基市場部統計，昨天一天接到了近百個客戶咨詢電話，問題集中在以公積金貸款買房后，再用商貸買房是否受到限制？在咨詢客戶中，80%都是準備用商貸買第二套房的消費者。
根據《補充通知》規定：“已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照《通知》有關規定執行。”業內人士分析認為，這意味著住房公積金貸款的購房人，借款人家庭人均住房面積確實低于當地平均水平，需要再通過商業貸款另行解決住房需求的，在申請第二套住房貸款時仍可按照首套自住房貸款政策執行；對于已利用住房公積金貸款的借款人，如經有關部門查證后發現借款人家庭人均住房面積超過當地平均水平，那么借款人再次申請住房商業貸款時，將會按照第二套房貸政策處理。而在這之前，公積金貸款被排除住房貸款認定之外。
“我愛我家”副總經理胡景暉認為，對公積金貸款的明確細分，使得政策調控力度與掌控范圍更加“嚴密”，“保障自住，解決住房困難、抑制投資、打擊投機”的政策導向更為準確，那些想要通過“公積金”貸款充當“擋箭牌”，逃避政策以便達到投機目地的房貸者們將會“無所遁行”。(記者 王麗婭）
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