銀行體系每向房地產行業注入4元資金，就約有1元被沉淀在土地上，“這樣的銀行信貸資金風險很大！”著名經濟學家鐘偉昨日對中國房地產市場再次開火。鐘偉的調查顯示，到2007年底，房地產開發商囤地約10億平方米，十大囤地開發商過半在廣東。目前的囤地規模大約可支持開發商靜態開發4年或者動態開發3年，足以支撐一個完整的開發周期。
十大囤地開發商過半在廣東
鐘偉是在日前發布的《中國房地產土地囤積及資金沉淀評估報告》中發布這樣觀點的。此報告受焦點房地產網委托，鐘偉擔任主任的北京師范大學金融研究中心5位研究人員共花費2個月時間完成。
報告認為，到今年底，開發商規范渠道囤地規模約為8億平方米，非規范渠道囤地約2億平方米，目前的囤地量約可支持開發商靜態開發4年或者動態開發3年，即可支撐一個完整的開發周期。報告指出，2002-2006年間，山東、江蘇、浙江和四川省為土地囤積最多的省份，分別占近五年全國土地囤積總量的8.9%、8.8%、7.7%和7.7%�！叭魪拈_發商的角度衡量，廣東肯定全國第一，全國前十大囤地開發商中廣東占據七八個座席�！辩妭フf。
該報告透露，國家土地儲備中心也存在囤積大量土地現象，其計劃的土地供應量并沒有完全進入市場，從全國來看，2002-2006年，全國計劃的住宅用地供應量為21億平方米，而所有房地產購置土地總量僅14.5億平方米。近來一些城市房價大幅上漲，無一不和當地政府連續三年以上未能完成供地計劃有關。
報告認為，大量的土地囤積導致開發商每年為囤地所需要承受的資金成本高達1800億-2000億元，甚至已經超出了全行業目前的利潤水平。據估算，截至2006年底，沉淀在土地上的資金約2.4萬億，相當于目前商品房的年銷售額。鐘偉表示，這足以顯示出房地產企業的總體財務狀況穩健性迅速下降。如果繼續維持現有的土地政策和市場供求狀況，中國的房地產行業和金融行業都將迎來一場危險而巨大的賭博。
數據方法都不算最成型
鐘偉日前推出的這則報告在業內引來巨大反響。中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌表示，應予警惕，“如果數據屬實，確實需要加大打擊囤積土地的行為，加快土地供應節奏”。但彈之者也不在少數，中國社會科學院農村發展研究所王小映博士分析，通常指稱的囤積行為應指超過約定開發期限、延期開發、待價而沽的行為，而上述報告中的“土地囤積10億平方米”。包含了約定開發期限內的土地，很多土地招拍掛后往往需要半年到一年的前期工作才能動工，因此“報告并不科學”。
面對贊與彈，昨晚鐘偉在接受本報專訪時強調，報告的數據“我只為豎塊靶子，希望大家多多開槍”。鐘偉說，這個報告采用的數據主要來自國家統計局統計年鑒及上市公司公開的財務報表，“數據方法都不能算是最成型的”。鐘偉認為，國內的房地產研究目前關于囤地和資金趨勢的不是太多，自己盲人摸象，不為建立權威，更希望引發同行關注，“大家一起來解剖這只麻雀”。(周炯)
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