多年高燒不退的火熱樓市近來降溫了，讓民眾在對房價的絕望中看到了希望，充滿了期待，稍感欣慰。綜合多家媒體報道，今年“十·一”黃金周以來，在上海、南京、北京、深圳、重慶等城市，樓市開始呈現降溫跡象，房價漲幅放慢或略微下降，房產商的廣告促銷活動較前猛烈了不少，房屋成交量下降，以至被媒體稱為房價初現拐點，樓市步入買方市場。
據媒體和專家的分析，部分城市樓市出現降溫，主要原因是由于國家一系列宏觀調控政策特別是新房貸政策的出臺，讓民眾產生了對房價下降的心理預期，百姓“參觀意濃，購買意淡”，在等待觀望樓市的發展趨勢，在優柔寡斷中靜候“佳音”，導致出現暫時的供大于求和買方市場。除此之外，地方政府對調控政策的貫徹落實也開始發威，只是其作用是初步的或尚未顯露的，還比較有限，實際上“虛”的作用大于實際作用。這就難免讓人喜中有憂了。如果未能通過落實中央政策而顯示威力和發揮重要作用，只是在很大程度上靠百姓的“心理作用”，樓市的降溫恐怕只能是暫時的表象，難以持續下去，民眾的期待也可能化為泡影。
眾所周知，房價的高低決定于樓市供求關系。就“求”的方面來說，除了大量拆遷導致硬性需求劇增外，在一定時期內它是一個客觀定量，不會有大的變化。并且，民眾的心理期待、等待觀望，已經在“求”的方面施加了影響。那么，剩下的因素就在“供”的方面了，而“供”的方面更多地體現在非市場因素上。如普通商品住宅和政策性住房供應嚴重不足，房產商捂盤惜售追逐暴利，地方政府的“土地財政”使賣地價格過高，審批門檻難進使“審批價格”高昂，以及官商勾結形成利益共同體，政府部門或官員縱容和默許房產商非法建房與銷售等等。這些問題不解決，樓市降溫就只能是暫時的，房價也不可能真正降下來，強勢反彈也不是沒有可能。也就是說，單靠百姓臨時期盼等待的“心理作用”，無法從根本上實質性扭轉樓市現狀，使房價得以下降或漲幅放慢。
樓市降溫讓百姓充滿期待，但愿這種期待能夠如愿以償，從而看到希望，得到實惠。要使房價回歸價值，真正符合市場規律，主要得靠各級各地發揮政府執行力和監管職能，堅決落實中央出臺的宏觀調控政策。要落實十七大提出的“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”要求，加快廉租房、經濟適用房建設。要科學規劃城市建設，防止因無序拆遷導致硬性需求劇增。要在土地供應方面向廉租房、經適房建設傾斜，優先解決普通百姓住房。要在住房結構方面落實“90/70”政策，使住房面積符合“初級階段”這個最大的實際。同時，還應杜絕地方政府的“土地財政”，降低審批成本，嚴厲打擊房產業非法經營和官商勾結的腐敗行為。如此多管齊下，房價就不會一漲再漲，樓市降溫就會真正變成現實。
在十七大報告中，胡錦濤同志談到實現全面建設小康社會的奮斗目標的新要求時，提出要“人人享有基本生活保障”，而人人能買得起房、住得上房是最基本的生活保障；在談到加快推進以改善民生為重點的社會建設時，又提出要“著力保障和改善民生”，并在住房保障方面提出要努力使全體人民“住有所居”。十七大期間，建設部官員在回答記者提問時表示，政府有能力解決好民眾的住房問題，并提出了一些具體措施。這無疑是落實十七大精神的第一步。我們相信，有黨的堅強領導，有各級政府的不懈努力，樓市就會持續降溫，就能夠使房價漲幅減緩或降低，最起碼限制在合理的價格范疇和百姓承受得起的程度，讓民眾享受到基本的生活保障，實現住有所居。（梁守泰）
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