隨著地鐵5號線正式投入運營，北京雙軌交會點已有包括崇文門、東單、雍和宮、立水橋、東直門、西直門、四惠在內的7個站點。記者近日調查發現，今年前10個月上述區域的二手房價格漲幅均超過了30%。專業人士分析認為，交通改善拉動需求增長，從而導致價格上漲。
7個交會點僅立水橋均價未過萬
“從10月7日5號線運行至今，這里的成交量就快速增長至少5%以上，這種現象以前并不多見。同樣，這一區域的房價水漲船高，10個月時間成交均價每平方米上漲了2400元。”鏈家地產立水橋店許店長昨天告訴記者。據鏈家地產統計資料分析，今年年初立水橋區域二手商品房價格為6500元/平方米，而至今已達到8900元/平方米，漲幅達37%。
從市場監測數據可以看出，在7個雙軌交會點中，僅有立水橋區域二手房的均價還未突破萬元大關，業內人士分析，這是由于該區域住宅尚未規模化，同時商業配套還不完善。中大恒基市場部透露，目前該區域成交活躍的樓盤主要有明天第一城、頂秀青溪、佳運園、嘉誠花園、名佳花園等樓盤(見表1)，多數樓盤的建成時間在2000年以后。
四惠交會點今年漲幅高達四成
記者調查發現，今年近前10個月，7個雙軌交會區域的二手商品房價格漲幅均超過了30%，其中四惠區域的二手房價格漲幅最猛，達到40%以上(見表2)。有分析人士認為，四惠區域在CBD東移的利好趨勢下，也發展成為高檔頂級人居項目聚集區，尤其是華貿中心等商業地產的陸續興起，商業配套建設再次升級，使得東四環日漸成為北京地區最具升值潛力的投資區域。“在經過一段房價快速上漲后，利好的逐步消化會讓漲幅趨于平緩。”該分析人士說。
而“我愛我家”、中大恒基等多家中介機構的共識是，今年以來二手房上漲最快的幾個區域主要為地鐵沿線、南城和亞奧地區。其中，“我愛我家”的2007年上半年二手房市場研究數據顯示，2007年上半年北京市二手房屋均價為7152元/平方米，與去年同期交易均價6419元/平方米相比，上漲了733元/平方米，增幅為11.42%。(記者 王麗婭）
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