“我準(zhǔn)備買一套大戶型的住房，可是聽(tīng)說(shuō)住房超過(guò)一定的面積，國(guó)家將對(duì)房屋的持有者征稅，所以我現(xiàn)在決定先買小戶型的房子。”家住北京定福莊美然動(dòng)力小區(qū)的孫先生告訴記者。而家住慈云寺橋附近的陳小姐卻沒(méi)這么輕松，陳小姐是做房屋出租生意的，“如果征收物業(yè)稅，就意味著房屋的投資回報(bào)率降低了。提高租金，恐怕租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的收入了。”陳小姐向記者坦言。
“物業(yè)稅”以其廣泛的波及面與市場(chǎng)關(guān)注度，成為了大眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。有孫先生和陳小姐這樣擔(dān)憂的人還很多，無(wú)論是買房者，還是租房者，甚至是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。10月12日國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，物業(yè)稅即將出臺(tái)。河南、安徽、福建、大連四個(gè)地區(qū)部分區(qū)域被批準(zhǔn)成為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)。
許多人建議開(kāi)征物業(yè)稅降房?jī)r(jià)，從理論上征物業(yè)稅降房?jī)r(jià)的做法是對(duì)的。開(kāi)征物業(yè)稅，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，可以抑制、減少商品房的投資性需求，并將閑置房產(chǎn)擠出市場(chǎng)，增加住房供給。如果征收物業(yè)稅，土地出讓金就應(yīng)相應(yīng)減少或取消，開(kāi)發(fā)住房的土地成本就會(huì)相應(yīng)減少，也就是說(shuō)商品住房的開(kāi)發(fā)成本相應(yīng)減少。自然可以降低房?jī)r(jià)。
但是房地產(chǎn)市場(chǎng)不是普通意義上的市場(chǎng)，也并非一個(gè)物業(yè)稅就可以解決持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)。天朗房研網(wǎng)的胡先生接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前物業(yè)稅還沒(méi)有成為一個(gè)明確完善的政策，只在幾個(gè)試點(diǎn)運(yùn)行。就征收物業(yè)稅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，繳納的稅費(fèi)在房地產(chǎn)利潤(rùn)的比例較小。物業(yè)稅的出臺(tái)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生一定影響，但抑制房?jī)r(jià)上漲的主要因素還是政府供地的政策和金融政策。只有增加有效的住房供給才能解決當(dāng)前的住房矛盾。
當(dāng)前，對(duì)我國(guó)絕大多數(shù)人而言，住房仍是個(gè)最大的“奢侈品”。 購(gòu)買后每年都需承擔(dān)一定的物業(yè)稅，房屋的使用成本因此大幅增加。于是，部分購(gòu)房者產(chǎn)生了“買的起，住不起”的擔(dān)憂。對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，天朗房研網(wǎng)的胡先生認(rèn)為，征收物業(yè)稅會(huì)考慮普通的自住購(gòu)房者的困難，給以政策上的優(yōu)惠。物業(yè)稅的作用之一就是要抑制過(guò)度占有資源，保護(hù)必要消費(fèi)。超出自住范圍用于出租獲利的房產(chǎn)，也將征收一定的物業(yè)稅。但這里面也有區(qū)別對(duì)待，比如單位面積價(jià)值高的別墅和豪宅，可能適用較高稅率；相反，單位面積價(jià)值較低的普通住宅，則適用較低稅率。
目前，物業(yè)稅出臺(tái)還處于準(zhǔn)備階段。開(kāi)征物業(yè)稅政策性比較強(qiáng)，而我國(guó)地區(qū)間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異大、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理情況復(fù)雜，因此要在立法前進(jìn)行更多的研究，從技術(shù)上為物業(yè)稅的開(kāi)征做好準(zhǔn)備。物業(yè)稅的改革工作關(guān)鍵在計(jì)稅依據(jù)的調(diào)整，借鑒其他國(guó)家的評(píng)稅標(biāo)準(zhǔn)，以評(píng)稅價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。稅務(wù)總局和財(cái)政部選擇部分地區(qū)進(jìn)行模擬評(píng)稅試點(diǎn)，創(chuàng)建符合國(guó)情的評(píng)稅工作模式，開(kāi)發(fā)了計(jì)算機(jī)評(píng)稅軟件。保證即將出臺(tái)的物業(yè)稅的順利實(shí)施。
專家介紹，盡管征收物業(yè)稅目前還沒(méi)有明確的時(shí)間表，但基本框架已經(jīng)確定：將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說(shuō)，把現(xiàn)在買房子時(shí)需交的稅，放到買房子后按年交。目前，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”已經(jīng)在北京、深圳、重慶等幾個(gè)城市試點(diǎn)，雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。(李敏霞）
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