17日，南京“對話中國”高層論壇上，龍永圖在談到中國房地產問題說道，“中國的老百姓沒有改變觀念，每個人都想買房，其實這種觀念是非常錯誤的，大部分中國人應該解決租房問題。”(中新網6月17日報道)
龍永圖說的“每個人都想買房的觀念是非常錯誤的”這番話，在筆者看來，其實是說對了一半。也就是說，龍永圖深知目前老百姓缺乏可支配收入，買不起房，如果人人都想持幣入市，反而使得房價水漲船高。所以，我們不如退而求其次，以“廉租房”之矛攻“限價房”之盾，政府的歸政府，市場的歸市場，或許這種思路，會打開一個全新的局面。
最近幾年來，隨著社會中貧富懸殊現象的日益嚴重，隨著城市中貧困群體的出現，收入分配的問題也引起人們的高度重視。特別是對于高昂房價之下的民生之累，以及“房奴”現象的浮顯，更是牽出了“收入被支出吞噬”的危機感。人們為買房而發愁，更為供樓而生憂，對于“房奴”而言，房價的飛速增長，令他們成為地產商和銀行的“長工”。人們不僅要面對房價的上漲，而且還將承受水、電、煤氣等公用事業服務價格上漲的可能。
所以，有論者指出，圍繞著房子的是一場掠奪財富的運動。在一次次的房價上漲聲中，房地產商賺得盆滿缽滿，而中國的一般老百姓卻是欲哭無淚。他們一輩子，甚至幾輩子的血汗錢，就這樣被房價這個“怪獸”給吞沒了。再加上電信、教育、醫療等開支壓力的加大，更讓老百姓的生活苦不堪言。如果說房地產得了“偏頭痛”，那么倒不如說，老百姓更是“心絞痛”發作。這也正是所謂的“高速經濟增長之下的普遍蕭條感”現象。本來從理論上說，經濟高速增長，人們感受到的應該是繁榮，而不是蕭條。但是在現實生活中，人們的感受卻并非如此。這個現象也正是我們許多病癥的病根所在。
正是這個意義上說，筆者以為，龍永圖所說的“五百到一千元每平方米的房子才是真正的‘限價房’”，才是收入和支出基本成正比的常態，目前的房價普通老百姓根本就承受不起，即使有點閑錢炒樓花，也只能成為“散戶”，為房地產大鱷等“大莊家”所操控利用。所以，在高昂的房價面前，我們不如靜觀其變，釜底抽薪。正如龍永圖給中國房地產供需“偏頭痛”下的幾劑“藥方”：一般的房價，讓市場去調節，政府征以高稅補貼中低收入人群住房條件。而政府所有精力則應放在建立完善廉租房體系上，讓每個老百姓都有房子住。
當然，雖然我前面說的龍永圖說對了一半，但他說的這番話也有失之偏頗。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士盡歡顏”，這本是人生夢想和奮斗目標，無可厚非，更無須冷嘲熱諷。如果我們就事論事，“每個人都想買房的觀念”，只不過是建立在理論和夢想的房市需求上而已。
換句話說，目前看似旺盛的房地產需求，實際上是由諸多經濟和社會原因造成的。用流傳的一個說法，就是“有房的人才買房，沒房的人不買房”。所以，社會學家孫立平在解釋房市中的需求時曾經指出，驅動相當一部分購房者的，是一種模糊的預期。“這種預期包括了未來房價上升的可能性，也包括了未來的通貨膨脹的可能性。在這里人們可能看到推動現實中購房行為的一個重要因素，就是對未來的恐懼。”而這種恐懼更多地來自于對轉型期社會所造成的高度不確定性。比如社會保障機制的缺失，職業的不穩定，周圍制度環境的變化莫測等。
如果政府能真正把精力放在建立完善廉租房或監管嚴密的經適房體系上，讓老百姓消解對未來的恐懼感，或許龍永圖的話真的是個不錯的啟示。(葉擴)
