近日房地產(chǎn)市場的消息異彩紛呈，一邊說是廣州的成交量萎縮，北京更為嚴(yán)重，一邊是傳說南京等地的購房又如買菜般。
房地產(chǎn)市場利益紛繁復(fù)雜，各種消息雜糅一起，真假難辨。因此，需要自己的判斷和感覺。消息的差異的原因，一種可能是現(xiàn)在各種炒樓的資金轉(zhuǎn)向二線城市，北京、廣州房市趨冷，而其他二線城市的房市趨熱。另一種可能就是開發(fā)商或者其他團(tuán)隊(duì)故意放風(fēng)，制造當(dāng)?shù)劁N售火旺的氣象，誘導(dǎo)待購者進(jìn)入實(shí)際購買階段。
在更大的背景下，差異其實(shí)已無關(guān)緊要。從長遠(yuǎn)來說，開發(fā)商頂多賺得了眼前的一些利潤。缺乏專業(yè)化和公司健康文化的支撐，中國還真沒見哪個(gè)百年地產(chǎn)企業(yè)。而百姓大多也是吃眼前虧。中國人的生活已變得非常有彈性。改革開放二十余年，各個(gè)年代的人群都經(jīng)受了各種變遷，也有各樣的成就。但是，至少從亞洲來說，中國人的心態(tài)還是非常穩(wěn)定。“為何需要一輩子住在一套公寓里呢？”德國的一位女士日前反問筆者。但是，選擇租賃也需要有個(gè)前提。就是房東和房客能夠在房子的改善上有個(gè)更合理的協(xié)定和法律的約束，房客可以獲得適當(dāng)?shù)膭?dòng)力去創(chuàng)造一個(gè)更加舒適的家。現(xiàn)在的租房者大多抱有一種過渡的心態(tài)，這自然壓抑租房的市場而抬高購房市場的景氣。
這些觀念和法律上的問題可以逐步得到調(diào)整。但是當(dāng)下，眾人參與房市的游戲，其實(shí)贏家并不在我們的身邊。
筆者在德國接觸到一些投資人所談到訊息。這些訊息估計(jì)在其他發(fā)達(dá)國家也可以找到。他們認(rèn)為，在人民幣升值預(yù)期非常明顯的今天，進(jìn)入中國的資金至少而賺到匯兌的恒定收益。自2005年7月，我國實(shí)施人民幣匯率新的形成機(jī)制改革。其實(shí)房市的火熱也形成于同期。這當(dāng)不是偶然的現(xiàn)象。在2007年4月份的一個(gè)會(huì)議上，著名投資大師羅杰斯認(rèn)為，在未來20年里，中國的人民幣對美元可能升值高達(dá)500%左右。眾多的投資建立在無法預(yù)測未來的基礎(chǔ)上，并帶有賭博的性質(zhì)進(jìn)行的。但人民幣在近年內(nèi)升值是在我國生產(chǎn)力在上升的軌道下不可避免地進(jìn)行著。這些地球人都知道的事實(shí)反映在一些知名的英文財(cái)經(jīng)網(wǎng)站上，就是一些廣告告訴人們到中國可以賺大錢。德國的財(cái)經(jīng)媒體工作人員打開中國股市的數(shù)據(jù)，一個(gè)個(gè)嚷嚷要去學(xué)中文。我國的一些學(xué)者也從有關(guān)的數(shù)據(jù)中得出結(jié)論，有著為數(shù)不小的熱錢進(jìn)入中國。
在這種框架下，誰是贏家的問題已逐步顯現(xiàn)。我們驚喜這么多年來我國的鞋類、服裝生產(chǎn)能力令世界其他國家的人為之震驚。但是這些收益是否抵得上人家在資本市場、房地產(chǎn)市場的收益呢，筆者存疑。
最近，有媒體報(bào)導(dǎo)，唐山首個(gè)購房團(tuán)一行50多人進(jìn)京購房。兩天內(nèi)，這個(gè)購房團(tuán)共購買住宅17套，單價(jià)為每平方米2萬元左右，成交金額達(dá)3800萬元。這是繼溫州炒房團(tuán)和山西購房團(tuán)之后，第三個(gè)外省市購房團(tuán)進(jìn)京集體購房。不可否認(rèn)，這些實(shí)力團(tuán)體是中國炒房的先行者和實(shí)踐者。但與國際熱錢相比，是小巫見大巫。
我國的房市和股市輪番上漲，雖然在短期內(nèi)會(huì)給一些人制造收益和財(cái)富，但是如美聯(lián)儲(chǔ)一位前主席曾說過，他們的工作就是在宴會(huì)尚未開始時(shí)撤走美酒。而國際熱錢同樣也是如此，他們的工作也是在收益達(dá)到頂峰前撤走資金，這樣才算忠實(shí)于他們所服務(wù)的顧客。前車之鑒就是日本。當(dāng)年日本在房市瘋狂之后，熱錢在達(dá)到峰值后迅速撤出，有些房價(jià)跌至原值的十分之一。
因此，目前能做的最主要工作就是大量地定向供應(yīng)一些低價(jià)格的房子，滿足低收入階層的需要。從許多發(fā)達(dá)國家行政管理者最關(guān)注失業(yè)率來看，低收入階層和其他有天然劣勢階層的生存權(quán)的保障才是社會(huì)安全網(wǎng)最重要的部分。而富人們愿意玩房子的游戲，目前尚難有效阻止他們。如果他們能承受今年賺一百萬，明天跌一百萬的心理變化，那么也是中國人的幸事。(吳木鑾）
