國家統計局統計資料顯示，一季度我國固定資產投資17526億元，同比增長23.7%，增速比上年同期回落4個百分點，而一季度的房地產開發投資為3544億元，同比增長26.9%，比上年同期加快6.7個百分點。
4月19日，這一結果被國家統計局甫一公布，語驚四座。為何房地產投資增速越調越勇？
湘江偉業（北京）投資有限公司董事長方明理在接受《中國產經新聞》記者采訪時指出，如果回顧我國實行一系列房地產宏觀調控政策，這樣的調控結果出現并非偶然。
方明理說，去年5月，國家九部委“90平米＋70%”政策的出臺，一方面讓本該推后買房的居民購房計劃提前，人為地擴大市場需求；另一方面，相關實施細則沒有及時跟進，造成開發商等待、觀望情緒濃重，使一些本該上馬的項目停止開發或放慢開發速度。
到了去年年底今年年初，眼看國家在“90平米＋70%”政策上沒有松動的跡象，開發商們此時也對國家房地產宏觀調控政策判斷“正本清源”，紛紛啟動原來的開發項目，使房地產開發呈現新一輪增長。
他還指出，從去年開始的這輪房地產宏觀調控中，國家通過多次加息和上調存款準備金率，緊縮銀根，使房地產融資困難或融資成本加大，勢必造成了商品房供應減少，而且融資成本更多轉移到房價當中，導致房價上漲；而相應地，收緊地根，最終也會導致商品房開發減少，供應減少。市場需求缺口巨大，使房價上漲，房地產開發有利可圖，大量資金涌入房地產市場勢不可擋，其中也不乏外資流入房地產市場。
從去年以來，我國經濟增長形勢持續看好，工業企業及上市公司利潤都有大幅增長，在這樣的背景下，房地產作為國民經濟重要支柱產業沒有理由不增長。而且，國家也要靠房地產來拉動內需，這堅定了開發商們投資房地產的信心。
“另外，《物權法》出臺后，使房地產的長期持有受法律保護，這在客觀上刺激了房地產需求，促進了房地產投資增長。”方明理告訴記者。
記者也注意到，事實上，從“國六條”、“國八條”乃至“國十五條”等相關調控政策屢屢遭遇地方政府“見招拆招”，致使國家宏觀調控政策在地方政府政績效應下得不到徹底執行，這在某種程度上也是造成當前房地產投資增速激增的一個重要原因。
當然，引發房地產投資增長反彈的因素還不僅于此。快不好，慢亦不好。保持房地產開發投資與經濟發展水平相適應，這是政府工作目標之一，這也有理由讓我們相信，在不久的將來，一個投資增長規模適當而健康的房地產市場將會形成。(鄭言成）
