2006年中國房地產市場投資的60%來自境外；同時房地產投資總額同比增長也高達55%——國際地產代理機構仲量聯行最新發布的《全球房地產投資報告》給出了這樣一組的數據。幾乎同時，商務部辦公廳關于2007年全國吸收外商投資工作的指導性意見提出，“嚴格限制外商投資房地產”。商務部明確提出“保持我國在重要行業和關鍵領域的控制力，確保國家經濟安全”。
2006年以來國家對內收縮銀根，又多次出臺限外政策，房地產投資依然同比增長高達55%，其興風作浪者很大可能是“熱錢”。在缺乏對“熱錢”有效控制的情況下，所有的限外政策只能是“信號意義大于實際意義”。
因此，我認為，有關方面首先要確認仲量聯行的這份報告數據的真實與可信性。如果確實是八九不離十，那么首先應該加大力度堵“熱錢”。目前雖然有限制外資炒樓的政策，但許多外資都在鉆政策的漏洞，購買物業，投資土地，顯示出極大的市場風險。曾有報道指出，民間的外匯兌換市場非常活躍，有大批外資在外匯管理局的視線之外進入國內市場，限制外資的政策根本對他們形成不了限制。由此可見，如果不在源頭上下大力氣落實堵住熱錢進入中國的速度，那么再多再嚴厲的限外措施也只能是空談。
另一方面，整個房地產行業的結構性調整嚴重滯后。我們只看到限制措施，國內對房地產開發貸款的審批越來越嚴格，開發商融資難度不斷提高，甚至不少企業面臨資金鏈斷裂。在這種情況下，如果依然對房地產業只采取堵而不疏的方法，那么瀕臨倒閉的企業出路何在？這類企業和熱錢必然會順勢攜手，成為一對利益共同體。
這一組數據提醒我們，必須所有相關部門協調統一，站在同一陣線上加強監管。簡單地限制外資進入市場是不夠的，對于短期炒作的熱錢和中長期投入的外資資金應該區別開來。(勵俊)
